경기경제자유구역 평택포승(BIX)지구

공 동 주 택 용 지 공 급 공 고

◇ 분양신청자는 본 공고문의 모든 내용을 숙지한 후 신청한 후 신청하는 것으로 간주되며, 본 공고문의 내용 중 어떠한 사항에 대하여도 본인이 인지하지 못함을 이유로 이의를 제기할 수 없음을 양지하시기 바랍니다.

◇ 현장답사, 각종 제한사항 등 확인을 통하여 사전에 신중하게 검토 후 신청하시기 바랍니다.

◇ 사업지구내 학교용지가 없으며 사업시행자(GH)는 이에 대한 법적 의무가 없고, 공동주택사업자 (수분양자)가 평택교육지원청 학생 배치계획에 따라 통학대책 등을 수립 및 이행하여야 합니다.

※ 근로자기숙사의 경우 통학대책 수립이 불요함. 단, 학령아동이 포함된 전입신고 발생 시 학생의 통학안전이 포함된 대책 마련 필요 [평택교육지청 기획경영과-9318(2025.06.16.)]

1.

공급대상 토지

① 소재지 : 경기도 평택시 포승읍 희곡리

블록명	용도	면적(㎡)	세대수 (호)	공급금액(원)	신청예약금(원)	공급 방법	토지사용 가능시기
A-1	소계	37,903.6	911	39,798,780,000원	1,989,939,000원	추첨	대금완납 후
	60㎡이하	14,000	410
	60∼85㎡	23,903.6	501

※ 필지 세부내역은 토지분양시스템(http://buy.gh.or.kr)의 공급대상토지 세부내역을 참고하시기 바랍니다.

※ 상기 대상토지 면적 및 세대수 등은 경기경제자유구역청고시 제2024-5호(2024.11.25.) 기준이며,

향후 개발 및 실시계획 변경 등으로 일부 변경될 수 있습니다.

② 토지의 지정용도

지구명	용 도	용도지역	계획내용
경기경제자유구역 평택포승(BIX)지구	공동주택	제3종일반주거지역	- 건폐율 : 50% 이하 - 용적율 : 220% 이하 - 최고층수 : 30층 이하 ※ 최고높이 : 해발고도 82.68m를 초과할 수 없음 - 허용용도 ‘기숙사 제외’ 삭제 (기숙사 가능)

※ 세부사항은 지구단위계획지침서 참조

2.

신청자격

신청자격 : 공고일 현재 『주택법』에 의한 주택건설사업 등록업자

※ 주택건설등록업자의 확인은 주택건설사업자 등록증에 의함

 ※ 공동신청의 경우 공동신청하는 업체 모두 신청자격 구비

3.

공급일정 및 장소

구 분	신청접수 및 신청예약금 납부	전산추첨	당첨자 발표	계약체결
1차 공급	2025.06.30(월) 10:00~15:00	2025.06.30(월) 15:30	2025.06.30(월) 16:00 이후	2025.07.10.(목)~07.11(금) 10:00~16:00
장 소	경기주택도시공사 토지분양시스템 (http://buy.gh.or.kr)			경기주택도시공사 산단판매부 경기도 수원시 영통구 센트럴타운로 43(이의동)

① 상기 일정은 토지분양시스템상의 “시스템일시”를 기준으로 하며, 종료시간과 동시에 신청시스템은 차단됩니다. 이의 착오로 발생한 불이익에 대해 공사는 책임지지 않습니다.

 ② 토지분양시스템(http://buy.gh.or.kr)은 인터넷을 이용하여 우리공사에서 공급하는 토지 입찰 및 추첨분양을 실시하는 시스템을 말하며, 경기주택도시공사 홈페이지(www.gh.or.kr)에서도 접속이 가능합니다.

 ③ 전산장애 등의 사유로 분양업무가 원활히 진행되지 못할 경우 공급일정 등은 변경 또는 지연될 수 있으며, 이 경우 토지분양시스템을 통해 안내해 드리겠습니다.

[미분양시 선착순 수의계약]

미분양시 별도 공고 없이 선착순 수의계약 예정이며, 공고 중지 또는 정정(변경)공고시 까지 유효합니다.

① 개시일시 : 2025.07.18.(금) 오전 10:00시부터

 ② 장소 : 경기도 수원시 영통구 센트럴타운로 43(이의동), 경기주택도시공사 3층

 ③ 계약방법 : 선착순 수의계약(계약금 입금 등 조건완비 후 지정장소 도착)

④ 자격요건 : 계약일 현재 주택법 제9조에 의한 주택건설사업 등록업자

⑤ 계약금 입금계좌 : 우리은행 1005-704-630851 예금주 : 경기주택도시공사

⑥ 구비서류 : ‘7. 계약체결시 구비서류’ 참고

⑦ 동시도착시 우선순위 판단기준

- 개시시점에 동시 도착시

∙ 수의계약 개점시점(2025.07.18. 10:00)에 동일필지에 2인 이상이 계약금 입금 및 해당 구비서류를 방문제출 완료하고 매입신청(개시시점 10:00시까지 계약장소 도착기준)이 있을 경우 수기 추첨으로 공급대상자 결정(순번추첨 → 대상자 결정 추첨)

- 개시시점 이후 동시 도착시

∙ 수의계약 기간 중 2인 이상의 매입신청자가 동일 필지에 대해 동일한 일시에 계약금 입금 및 해당 구비서류를 방문제출 완료한 경우 공급대상자는 계약금 입금시간을 우선으로 결정

4.	분양신청 접수방법 및 공급대상자 결정방법
토지분양시스템(http://buy.gh.or.kr) 분양신청 절차
공인인증서 로그인 ⇨ 공고문 및 관련사항 등 확인 ⇨ 신청 토지 선택 ⇨ 인터넷 청약 이용약관, 유의사항, 종람확인 동의 등 ⇨ 신청서 작성 및 제출 ⇨ 접수증 확인 및 출력 (가상계좌 부여) ⇨ 신청예약금 지정계좌 입금

[일반사항]

① 분양신청 접수는 우리공사 토지분양시스템(http://buy.gh.or.kr)을 통해 인터넷으로만 가능(우편·현장접수 불가)하며, 공고된 기간의 정해진 시간 내에 신청서 제출 및 신청예약금 납부가 완료되어야 합니다. 공고된 공급일정 종료와 동시에 토지분양시스템도 마감됨을 유의하여 신청접수를 완료하여 주시기 바랍니다.

 ② 분양신청서, 대표자선임계 전자서명(공동신청자 전원)을 위해서는 범용 공인인증서[반드시 범용공인인증서(유료)]가 있어야 합니다.

 ※ 현재 사용할 수 있는 공인인증서를 보유하지 않은 경우에는 반드시 신청기간 전 금융기관 등을 방문하여 공인인증서를 발급받으시기 바랍니다.

 ③ 분양신청 시 법인의 대표자를 입력하여야 하고, 2인 이상의 대표자로 등록되어 있는 업체(공동대표 등)는 대표자 모두의 정보를 입력하여야 하며, 이의 누락 시 분양신청은 무효처리 되며, 수임자(대표자에게 위임 받는 직원 등)의 인적사항도 입력하여야 합니다.

④ 2인 이상이 대표자로 등록되어 있는 1개 업체(공동대표 등)는 신청서 작성 시 “단독”으로 표시하여 신청하되 신청서상 모든 대표자를 추가하여 작성합니다.

 ⑤ 1필지에 2개 법인 이상이 공동으로 신청할 경우, 각 신청법인이 신청자격을 모두 보유하여야 하며, 신청서 작성 전에 대표자가 토지분양시스템을 통해 대표자 선임계를 작성하고, 나머지 공동신청인 전원이 전자서명을 통해 위임절차를 완료하여야 신청이 가능합니다. 전자서명은 공동신청인 모두가 유효한 범용공인인증서를 소지하고 있어야 가능합니다.

 ※ 분양 신청자에 한하여 계약체결이 가능하오니, 공동계약을 하고자 하는 경우 반드시 공동신청 하시기 바랍니다.

⑥ 분양희망 필지를 지정하여 신청하여야 하고, 1개 법인이 1필지에 2회 이상 신청서를 제출할 수 없으며, 이 경우에는 모두 무효처리하고 추첨 대상에서 제외합니다. 공동신청 법인은 각각 해당 필지에 신청한 것으로 간주하고, 1인의 대표자가 2개 이상의 주택건설등록자의 대표(공동대표 등 포함)를 겸하고 있을 때에는 동일업체로 간주하며, 동일업체 여부는 성명 및 주민등록번호를 기준으로 판단합니다.

 ⑦ 2개 법인 이상이 공동명의로 계약 체결하는 경우에는 대금납부 등 계약내용에 대하여는 연대하여 이행하여야 하며, 반드시 공동명의로 공동주택사업을 추진하여야 합니다.(필지분할 불가)

 ⑧ 분양신청자와 계약 시 명의자는 동일하여야 하며, 분양신청완료 후에는 변경․취소․철회할 수 없습니다.

 ⑨ 신청예약금 납부완료 후에는 분양신청의 철회가 불가능하며, 제출된 신청서는 신청예약금을 일부라도 납부한 이후 또는 신청접수 및 신청예약금 납부마감시간 이후에는 변경·취소할 수 없습니다.

 ⑩ 신청예약금 납부는 분양추첨 신청 시 지정되는 계좌로 한정되므로 타은행에서 지준이체로 인한 지연으로 정해진 시간 내에 입금이 이루어지지 않을 경우 무효로 처리될 수 있으니 정해진 시간에 입금이 완료될 수 있도록 주의하시고 입금지연에 따른 책임은 신청인에게 있습니다.

 ⑪ 자세한 신청절차, 공인인증서 발급, 대표자선임계 작성, 신청 유의사항 및 토지분양시스템이용약관 등에 관해서는 우리공사 토지분양시스템(http://buy.gh.or.kr)에 게시된 안내자료 등을 통해 반드시 확인하여야 하며 이를 확인하지 않음으로 발생된 불이익에 대해서는 공사는 책임지지 않습니다.

[추첨 및 공급대상자 결정]

① 추첨은 공사의 토지분양시스템을 통해 전자추첨으로 당첨자를 결정하며, 경합이 없는 경우에는 단독 신청자를 공급대상자로 결정합니다.

 ② 전산추첨 시 당첨자 외에 예비당첨자도 동시에 선정하며, 예비당첨자는 2개 업체까지 선정합니다. 당첨자가 계약체결기간 내에 계약을 체결하지 않거나 당첨이 무효로 된 경우 예비당첨 순위에 따라 공급대상자를 결정합니다.

 ③ 추첨과정은 신청자가 원하실 경우 사전에 공사에 연락(031-220-3533)하신 후 내방하시어 참관하실 수 있으며, 참관 희망자가 없을 경우 공사 책임하에 진행됩니다.

 ④ 추첨결과는 신청접수 당일 16:00 이후 경기주택도시공사 토지분양시스템(http://buy.gh.or.kr)에 게시하며, 개별통지하지 않습니다.

5.	신청예약금 납부, 반환 및 귀속

[납부]

납부계좌	토지분양시스템에 신청서 제출완료시 가상계좌 자동부여

 ① 신청예약금은 신청건별로 부여되는 계좌에 신청인(법인) 명의[공동신청 시에는 대표자(법인)명의]로 신청마감시간 이내에 입금된 것에 한해 유효합니다.

 ② 계좌번호는 신청건별로 유일하게 부여되는 가상계좌이므로, 반드시 부여받은 계좌로 입금하여야 하며, 지정계좌 이외의 타 계좌 입금시 무효처리 합니다.

 ③ 분할 입금된 금액은 계좌별로 합산되나, 납부시간이 경과된 후 입금된 금액은 합산되지 않으며 기준금액 이하 입금 시 해당 신청은 무효이며 입금지연에 따른 일체의 책임은 신청인에게 있습니다.

[반환]

 ⓛ 당첨자가 납부한 신청예약금은 계약보증금의 일부로 대체되며, 계약 미체결 시 반환되지 않습니다.

 ② 당첨되지 아니한 신청인의 신청예약금은 신청 시 신청인이 입력한 반환계좌로 추첨일로부터 7일 이내(은행영업일 기준)에 반환되며, 그 이자는 지급하지 아니합니다.

③ 반환계좌의 예금주 명의는 반드시 신청인(법인) 명의[공동신청 시에는 대표자(법인)명의] 여야 하며, 신청인이 기재한 반환금 입금계좌번호 오류로 인한 반환금 지급오류 및 지연에 대하여는 우리 공사가 책임지지 않습니다.

[귀속]

 ⓛ 당첨자가 계약체결 기간 내에 신청자격을 입증하는 서류를 제출하지 않거나 계약을 체결하지 않으면 당첨을 무효로 하고, 신청예약금은 우리 공사(GH)에 귀속됩니다.

 ② 신청자격 부적격·허위 기타 부정한 방법으로 당첨된 사실이 발견된 경우에는 당첨을 무효로 하고 신청예약금 전액은 우리 공사에 귀속되며, 계약체결 이후라도 이러한 사실이 발견되면 계약을 해제하고 계약보증금은 우리 공사(GH)에 귀속됩니다.

6.	대금납부조건 및 각종 이자율

각종 이자율은 공사방침에 따라 변경될 수 있으며, 각 변경일을 기준으로 변경된 요율에 따라 각각 일할 계산하여 산정합니다. 이자 산정은 평년과 윤년의 구분 없이 1년을 365일로 보고 1일단위로 계산합니다.

[대금납부조건] : 5년이내 분할납부

분할납부 : 계약금 10%, 중도금 및 잔금 계약일로부터 6개월 단위 균등 분할 납부

[할부이자]

할부이자는 미납잔금에 대한 할부이자(25.2.25시행 연3.5%)를 매 납부약정일마다 후취로 부리합니다.

[선납할인]

본 사업지구는 준공된 지구로서, 분할납 방식으로 계약체결한 경우 납부약정일 이전에 납부한 때에도 선납할인은 적용되지 않습니다.

[지연손해금]

매매대금(할부원금, 약정이자 및 정산금을 포함)을 납부약정일에 납부하지 않을 경우, 납부약정일 익일부터 실제 납부일까지의 연체금액에 대하여 연7.5%(25.2.25시행)의 지연손해금을 납부하여야 합니다.

7.	계약체결시 구비서류

[계약체결장소]

수원시 영통구 센트럴타운로 43(이의동), 경기주택도시공사 본사 3층 (문의 031-220-3533)

[구비서류]

구 분	구 비 서 류
공 통	○ 법인등기부등본 1부, 법인인감증명서 1부, 사업자등록증(사본) 1부 ○ 법인인감 또는 사용인감(사용인감계 제출시) ○ 주택건설사업자 등록증 사본 1부 ○ 계약금 납부 영수증(토지대금의 10%에서 신청예약금을 차감한 금액) - 신청예약금은 계약금의 일부로 대체되며, 계약보증금 납부계좌는 추첨 후 별도로 안내할 예정이오니 반드시 확인 후 납부하시기 바라며, 계약금 납입계좌는 신청예약금(입찰보증금) 납입계좌와 다르니 유의하시기 바랍니다. ○ 대리인의 경우 위임장(위임범위가 명확히 기재된 위임장, 본인 인감날인) 및 위임용 법인인감증명서 각 1부, 대표자 및 대리인 신분증 사본 각 1부 ○ 토지취득자금 조달 및 토지이용계획서(※부동산 개래 신고 등에 관한 법률 참조)

ⓛ 공동신청의 경우 공동신청인 전원의 구비서류를 갖추어야 합니다.

② 구비서류는 공고일 이후 발행분에 한하며, 사업자등록증, 주택건설사업자 등록증을 제외한 각종 확인서류는 원본을 제출하여야 합니다.

③ 대표이사를 제외한 직원은 대리인으로 간주합니다.

④ 계약체결기간까지 신청자격을 입증하는 서류를 제출하지 않거나, 계약체결기간 내에 계약체결하지 않을 경우 해당 당첨은 무효로 하고, 신청예약금은 전액 우리공사에 귀속되오니 이점 유의하시기 바랍니다.

8.	토지사용·소유권이전

[토지사용·소유권이전]

매매대금 완납 후 공사 소정의 절차에 따라 토지사용 및 소유권이전이 가능합니다.

9.

명의변경

① 명의 변경은 「택지개발촉진법」제19조의2 및 동법 시행령 제13조의3(택지의 전매행위 제한의 특례)을 적용하며, 정부의 정책 또는 관련 조례, 법령 등의 제·개정 시 변경된 규제를 준수하여야 하고, 동 법령에 따라 명의변경이 허용될 경우, 부동산실거래신고필증 등 확인을 거쳐 우리 공사 동의하에 가능합니다.

※ 명의 변경은 계약체결일로부터 1개월이 경과한 날부터 가능합니다.

※ 명의 변경 시에도 양수인은 이 공고에서 정한 자격요건을 충족하여야 합니다.

※「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라, 동 법률 시행 이후 계약을 통하여 부동산을 공급받은 자로 선정된 지위의 거래계약(전매계약)도 실거래신고(매수, 매도인 공동신고) 대상입니다.

② 공동명의로 계약 체결한 경우 매수인 중 일부가 명의변경 하고자 하는 경우에는 다른 매수인 전원의 동의를 받아야 합니다.

③ 택지를 공급받은 자가 시행자로부터 공급받은 가격을 초과한 가격으로 전매하여 「택지개발촉진법」제19조의2의 전매행위 제한 규정을 위반할 경우 해당법률행위는 무효로 하고, 해당 택지는 환매될 수 있으며, 동법 제31조 2의 규정에 따라 택지를 전매한 자는 3년 이하의 징역 또는 1억 원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.

④ ｢부동산거래신고등에관한법률｣ 제정(‘17.1.20 시행)에 따라, 동 법률 시행 이후 부동산에 대한 공급계약(최초계약) 및 계약을 통하여 부동산을 공급받는 자로 선정된 지위의 거래계약(전매계약)도 실거래신고대상이며, 신고 내용에 대한 검증이 강화될 수 있습니다

⑤ 소액잔금을 남겨둔 상태에서 명의변경 할 경우에는 관할 지자체가 전매자에게 취득세 등을 부과할 수 있으며 관할 등기소에서 순차등기를 요구할 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

10.	주요세금 및 신고사항

① 분할납부기간이 2년 이상인 경우 지방세법에 따른 연부취득에 해당하여, 매수인은 계약금 및 각 약정대금 납부일로부터 60일 이내에 관할 지자체 등 과세관청에 취득세를 자진신고 및 납부하여야 하며, 신고기간 내에 자진신고 등을 하지 않은 경우 가산세 등 불이익 처분이 있사오니 유의하시기 바랍니다.

 ② 계약체결 이후 최종 잔대금 납부약정일 또는 토지사용승낙일 중 빠른 날을 기준으로 이후 부과되는 제세공과금은 매수인이 부담하여야 하며, 동 기준일 이후부터 매수인은 해당 필지의 관리책임을 갖습니다.

 ③ 주요 세금안내는 계약자의 편의를 위하여 공사에서 기본적인 사항을 알려드리기 위한 용도이며, 세금과 관련한 구체적인 사항은 계약자 본인이 관할 지자체 등 과세관청에 최종 확인하셔야 합니다.

④ 계약체결 시 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 토지취득자금 조달 및 토지이용계획서를 제출하셔야 합니다.

11.

유의사항

[신청 및 계약관련 사항]

① 공급신청자는 공급신청 전에 공급공고문, 지구계획 승인내용, 지구단위계획, 토지이용에 관한 관계법규의 제한사항 등을 반드시 열람․확인하시고 매입신청하시기 바라며, 이를 확인하지 못한 책임은 매수인(공급신청자)에게 있습니다.

 ② 매수인은 이주대책 등의 일환으로 『주택공급에 관한규칙』에 따라 공사가 주택특별공급을 요청할 경우 이를 사업계획에 반영하여 공사가 선정․통보하는 자에게 특별공급이 가능하도록 조치하여야 합니다.

③ 입주자 선정은『주택법』, 『주택공급에 관한규칙』 등 공급 관련법령에 의거 적정하게 시행하여야 합니다.

 ④ 공급금액은 지구계획(지구단위계획 등) 사항, 법면, 지반상태, 암반, 등에 따른 제반 토지제약요인과 위치, 형상, 주변여건 등을 감안하여 산정하였으므로 이와 관련하여 추후 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

 ⑤ 매수인은 매입토지를 지정용도로 사용하여야 하며, 지정용도로 사용하지 아니하거나 다른 목적으로 사용한 때에는 계약을 해제할 수 있습니다.

⑥ 매수인(공동주택사업자)은 사업추진을 위해 공동주택사업계획 승인을 위한 각종 인허가 및 관계기관 협의 진행 등 일련의 행위에 대한 책임이 있습니다.

⑦ 본 사업 사업지구의 공동주택은 「주택법」제57조 등 관련법령에 따라 분양가 상한제 적용을 받습니다.

[공통사항]

① 매수인은 매입토지의 조성상태, 현황(형상, 고저, 암반유무, 옹벽 발생여부, 법면상태, 연약지반, 외부 유입수 배수처리, 공사계획평면도 등), 조성계획 및 사업지구 내․외 입지여건을 현지답사와 관계도면을 통해 직접 확인한 후 이를 수인하는 조건으로 분양신청 및 계약 체결하여야 하며, 암반, 법면 상태 등 관련 처리는 매수인 부담으로 시행하고 우리공사에 청구(또는 이의제기)할 수 없습니다.

② 도시계획 및 건축허가상의 규제사항은 매수인이 관할 행정청과의 협의․처리하여야 하므로 분양신청 전에 지구계획 및 지구단위계획, 각종 영향평가(환경·생태면적률 등), 교통, 재해, 교육 등¹⁾),등 각종 인허가 내용 및 승인조건, 관계기관 협의내용, 토지 이용에 관한 법규, 건축규제사항, 건축․주차장․학교보건 등 관계법령 및 조례 등을 반드시 열람․확인․준수하여야 합니다.

주1) 환경영향평가(생태면적률 등, 재협의, 협의변경 포함), 학생배치 및 통학대책 수립(평택교육지원청 협의 등 포함), 교통영향분석 및 개선대책(재협의, 협의변경 포함), 사전재해영향성검토(재협의, 협의변경 포함), 에너지사용계획(재협의, 협의변경 포함) 등

※본 사업지구는 에너지이용 합리화법 제10조~제12조에 의거, 에너지사용계획이 협의 완료된 사업지구로 에너지사용계획 이행방법·사후관리계획을 반드시 확인하고 해당할 경우 이행하여야 함

③ 규제내용이 상이하거나 향후 관계법령 또는 조례의 제정․개정, 지구단위계획 변경 등으로 규제내용이 강화된 경우 강화된 규제내용을 따라야 하며, 이를 이유로 계약조건 변경 또는 계약해제 요구 등 우리공사에 이의를 제기할 수 없습니다.

④ 지구단위계획상의 건축제한기준(건폐율, 용적률, 층수, 세대수 등)은 최고한도이므로 실제 건축 가능한 층수와 차이가 있을 수 있으므로 유의하시기 바라며, 토지사용 장애사항은 현장 및 공사여건에 따라 일부 변경될 수 있으니 사전에 확인하시기 바랍니다.

⑤ 공동주택 공사 착공 전 경기경제자유구역 평택포승(BIX)의 공사계획평면도 등 최종 승인내용(승인도서 등) 및 지하매설물(한전, 가스, 통신 등) 간섭사항을 확인하여 공동주택 설계에 반영하여야 합니다.

⑥ 환경영향평가(재협의, 협의변경 포함) 협의내용에 따라 별도의 소음저감 방안은 토지이용계획 변경 및 관계기관 협의결과에 따라 변경될 수 있습니다.

⑦ 매수인은 사전 현장답사 및 관련도면 열람 등을 통해 해당필지 주변 환경 및 현재 상ㆍ하수도 시설물 등의 시공 상태를 인지하여야 하며, 지상 노출시설물(가로수, 가로등, 소화전, 표지판 등)이 있는 경우 위치 및 필지 조성구배 등은 사전 확인하여 설계(진출입로, 출입문 등)에 반영하여야 합니다.

⑧ 토지이용계획(형상, 세대수, 용적률, 면적, 최고층수 등), 주변토지의 용도, 지구단위계획 등이 변경될 수 있고, 이로 인해 토지사용가능시기, 매수인은이전 등이 연기될 수 있음을 매수인이 수인하여야 합니다.

⑨ 사업지구 내 근린공원에 저류시설이 있으니 확인하시기 바랍니다.

⑩ 사업지구 내 계획된 학교용지가 없으며 사업시행자(GH)는 이에 대한 법적 의무가 없고, 사업지구 인근의 신영분교가 내기초등학교와 통폐합(폐교)되어, 공동주택사업자(수분양자)는 평택교육지원청의 학생배치 운영계획에 따라 통학대책 등을 수립 및 이행하여야 합니다.(평택교육지원청 031-650-1232)

⑪ 사업지구 서측 일반산업단지 및 물류시설용지가 조성되어 있으므로 관련 시설에 대하여 입주자 모집공고 시 사전 안내하여야 합니다.

⑫ 사업지구 외부의 고압철탑 및 고압선과 변전소 위치에 관하여 매수인이 입주자 모집공고시 사전 안내하여야 합니다.

※ 사업지구 경계 밖에 있는 송전철탑 및 지장전주는 지중화 대상이 아님

⑬ 토지사용 장애사항은 현장 및 공사여건에 따라 일부 변경될 수 있으니 사전에 확인하시기 바라며, 이를 확인하지 못함으로써 발생하는 책임은 매수인에게 있습니다.

⑭ 매수인은 관계법령 및 조례에 의거 해당 토지 매입 및 향후 분양 사업의 과정에서 발생하는 각종 부담금에 대한 사항을 사전 확인ㆍ준수하여야 합니다.

[공사 및 건축 관련]

① 현재 부지조성공사가 완료되어 대금완납 후 토지사용이 가능하나, 각종 현장여건에 따라 변동 될 수 있습니다.

② 지구내 기반시설이 미비할 경우 토지사용시기는 다소 순연될 수 있음을 수인하여야 하며, 기반시설 사용 요구나 토지사용 및 기반시설의 이용제한 등에 대하여 매수인은 이의를 제기할 수 없습니다. 또한 우선적으로 사용한 토지의 목적물(건축물 등) 완성 후에도 매수인은 간선 및 기반시설 설치 완료 목표일 이전에 상기시설(도로, 상하수도, 전기 등)의 사용 요구를 할 수 없으며, 이로 인한 입주예정자의 불편이나 민원 등이 발생하지 않도록 주의하셔야 합니다.

③ 매수한 토지로의 진입도로는 해당 관리청의 승인을 받아 사용해야 하며, 이에 따라 투입되는 비용 및 사용에 따른 훼손 시 복구비용은 매수인이 부담하여야 합니다.

④ 잔금납부 완료이후 토지는 매수인이 관리하여야하며, 이에 따른 시설설치 등은 해당 관계기관(평택시 등)과 반드시 협의하시기 바랍니다.

⑤ 우기 시 배수처리는 단지 배수처리계획과 연계하여 처리하여야 합니다.

⑥ 토지 사용 시 발생하는 토석, 쓰레기 및 부수물은 완전 수거처리 해야 하며 이의 방치로 인한 환경오염, 인접 토지사용에 지장을 주지 않아야 합니다.

⑦ 공사용도로는 해당 관계기관(평택시 등)과 협의된 노선만 사용하여야 하며 공통사용 공사용 도로에 대해서는 유지관리 비용을 분담하여야 합니다.

⑧ 건축공사 시 자체적인 환경대책(세차, 세륜, 비산먼지 발생 방지, 폐기물처리 등)을 수립․시행하여야 하며, 진출입용 임시가설도로(미포장)를 개설하여 사용할 경우에는 사전에 해당 관계기관(평택시 등)과 협의 및 승낙을 득하여야 하고, 사용종료시 원상복구 하여야 합니다.

⑨ 건축물을 신축할 때에는 매수인이 비용을 부담하여 경계복원측량을 실시한 후 설계를 하여야 하며, 전력·통신·가스 등 간선시설에 대하여는 매수인이 직접 각 시설설치 기관과 인입방법, 비용부담 등을 별도로 협의하여야 합니다.

⑩ 경계확인 및 건축착공 등 토지를 사용함에 있어서 해당 관계기관(평택시 등)과 세부 공사시행방안에 대하여 별도 협의하여야 합니다. 또한 사업지구 내 도로, 진출입로 사용시 해당 관계기관(평택시 등)과 협의 및 승낙을 득한 후 사용하여야 하며, 공사 시행 중 안전, 환경 등 현장관리를 위해 해당 관계기관이 요구하는 사항에 대하여는 적극 수용·반영하여야 합니다.

⑪ 토지 매수인은 건축터파기 등 공사 시 경기주택도시공사 및 관련기관이 시행한 기반시설(도로, 상하수도, 가스, 난방 등)에 지장이 없도록 관련기관과 사전협의 및 승인을 받아 가시설을 설치하여야 하고, 기 설치된 기반시설 등을 훼손할 경우 원상복구 하여야 하며, 건축 완료 후 사용검사 신청 전에 관련기관에 공사현장 주변의 기반시설에 대한 원상복구 여부를 확인 받아야 합니다.

⑫ 우수, 오수, 상수도 관로, 법면처리 등 설계시 해당 관계기관(평택시 등)과 반드시 사전협의 후 계획하여야 하며 사업부지 내 각종 지하매설물(우ㆍ오수, 상수관로 등) 연결공사 시행시 해당 관계기관(평택시 등)에 입회를 요청하고 해당 관계기관(평택시 등) 입회하에 연결한 후 도시기반시설 복구 확인(지하매설물 CCTV 촬영제출) 절차를 마쳐야 합니다.

⑬ 전기, 통신, 난방, 가스, 상․하수도 등 기반시설물 사용 또는 공급에 대하여는 매수인이 소관 공급기관(한전, KT, 도시가스회사, 상하수도사업소, 통신회사 등) 별로 별도 협의하여야 합니다. 도로, 공원, 상하수도, 전기, 통신, 가스의 공사완료시기와 사용개시일은 시설물 인수인계 운영주체에 따라 다를 수 있으며 전기, 통신, 가스 등은 별도 공급주체에서 공급하므로 설치완료시기는 공급주체의 여건에 따라 변동가능성이 있습니다.

⑭ 가로등, 공원등, 가로수, 보도육교, 전기공급시설 등 공공시설물은 공익성을 고려하여 최적의 위치에 설치한 시설물로서 건축시 이를 확인 후 설계하여야 하며, 추후 공공시설물의 이전을 요구할 수 없습니다.

⑮ 건축 등 토지사용시 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등 공공시설물 및 도시기반시설을 파손ㆍ훼손한 경우에는 매수인의 부담으로 즉시 원상회복 하여야 하며, 건축행위 완료 후 사용검사 신청 전에 해당 관계기관(평택시 등)으로부터 공사현장 주변의 간선시설에 대한 원상회복 여부를 확인받아야 합니다.

⑯ 매수인은 토지주변 가로수, 가로등, 표지판 등 기타 시설물 및 토지 조성고 등 기타 설계에 필요한 사항을 사전 확인하여 설계(진출입로, 출입문 등)에 반영하여야 합니다.

⑰ 건축공사 지하터파기 시 매립폐기물 발견되면 원인조사 및 관련절차이행 등으로 매립폐기물처리 시까지 시간이 다소 소요될 예정이며(약1개월 이상), 이 기간 동안 건축공사를 위한 임시조치(매립폐기물 이전적치 등)는 관련기관과 협의 후 매수인이 시행하여야 합니다.

[연약지반 유의사항]

① 본 단지는 지역 특성상 연약지반지역으로 연약지반 현황과 지반안정처리 주요내용 등 분양받은 토지 사용시 유의할 사항을 열람한 후 필요시 매수인의 부담으로 적절한 대책을 수립하여 해당 건축물을 설계·시공하여야 합니다.

② 본 부지의 연약지반 처리는 현재의 성토하중으로 침하시킨 것으로 건축시 부지의 지반고를 변동시키지 않아야 하며 부득이 지반고를 변동시킬 경우는 건축주가 대책을 수립하여 시공하여야 합니다.

※ 연약지반처리 공법(pre-loading 및 P.B.D공법) 사용에 따라 굴착 터파기시 해당 공법에 사용된 자재(P.P MAT, Plastic board drain, 수평배수재 등)는 건축주의 비용으로 처리하여야 합니다.

③ 건축부지와 도로 경계부위의 지하매설물은 상대적인 부등침하로 인한 파손을 방지하기 위해 연성이음 등으로 시공하여야 합니다.

④ 건축 지하 터파기로 인해 인접지반의 지하수위가 저하되면 주변지반이 침하되어 인접한 건축물 및 도로에 피해가 발생할 우려가 있으므로 지하수위가 높은 부지는 차수대책을 수립하여 시공하여야 합니다.

⑤ 말뚝기초로 지지되는 건축물과 이에 연결되는 가스, 상․하수도관의 경계 연결부는 부등침하로 인한 파손에 대비하여 연성이음을 사용하여야 합니다.

[주변지역 현황]

- 부지 서측에 경기경제자유구역 평택포승(BIX) 일반산업단지가 조성되어 있으며, 부지와 인접한 산업단지 구간은 산업11블록(전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 등 제조업종 : 한국표준산업분류 C26, C28, C30, C31, D35, M70, M72) 및 산업12블록(전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 등 제조업종 : 한국표준산업분류 C26, C28, C30, C31)이 입주할 예정이며, 입주업종은 산업단지 사업계획에 따라 변경될 수 있습니다.

- 산업단지 내에는 변전소부지가 있습니다(부지경계로부터 약350m 이격).

- 부지 서남측에는 단독주택용지가 위치하고 있습니다.

- 부지 북측의 유보지(44,709㎡)는 향후 사업계획에 따라 지정용도가 지정 예정입니다.

- 지구경계 밖으로 동측 도로에 연접한 물류창고시설이 있습니다.

[인허가 열람 및 문의처]

① 본 공고 및 토지분양시스템 홈페이지에 게시된 공고문의 경미한 변경사항은 별도의 신문공고 없이 경기주택도시공사 토지분양시스템 홈페이지를 통하여 안내합니다.

② 공급필지 세부내역, 위치도, 토지이용계획도, 지구단위계획 시행지침, 지구단위계획결정도를 우리공사 토지청약시스템에 게시하오니 참고하시기 바라며, 지구계획 승인도서, 공사계획평면도 등 각종 설계도, 지구단위계획, 각종 영향평가서 등 사전 열람자료는 경기주택도시공사 산업단지처 산단관리부에 비치되어 있으니, 사전에 반드시 열람․확인하시기 바랍니다.

※ 공사계획평면도는 경기경제자유구역 평택포승(BIX) 개발계획(17차) 및 실시계획(8차) 변경(경기경제자유구역청고시 제2024-5호) 기준으로 작성하였으며, 게시된 도면의 기준점 등은 현황과 상이할 수 있으므로 참고용으로만 확인하시기 바라며, 향후 변경 될 수 있습니다.

※ 산단관리부 : 경기도 수원시 영통구 센트럴타운로 43 경기주택도시공사 산업단지처

③ 기타 분양 등 궁금하신 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

※ 문의처

- 분양신청 및 분양계약관련 : 경기주택도시공사(본사) 전략판매처 산단판매부(☎031-220-3533)

- 현장확인, 공사관련 관계도서 열람 등 : 경기주택도시공사 산업단지처 산단관리부 (☎031-220-8961)

※ 관계도서는 경기주택도시공사 토지분양시스템(http://buy.gh.or.kr) 분양공고에서 열람 가능

2025년 6월 18일

경기주택도시공사