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공고번호 2025-0546호 |
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2025년 전세임대형 든든주택 2순위 입주자 모집공고 |
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1. 전세임대형 든든주택이란? |
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· 기존 전세임대주택 사업의 대상자를 중산층까지 확대하여 공급하는 전세임대주택의 새로운 유형입니다. 소득 및 자산 기준이 없으며, 2순위 대상자 중 무주택세대구성원 요건 충족 시 누구나 신청하실 수 있습니다. · 전세임대형 든든주택 2순위는 신혼부부, 예비신혼부부 대상입니다. ※ 빌라, 다세대, 도시형 생활주택 등 非아파트 주택에서 안심하고 지낼 수 있게 새롭게 도입된 제도로, 지원 가능한 주택에 대하여 공고문(5페이지)을 반드시 확인하여 주시기 바랍니다. · 입주대상자로 선정된 자가 지원한도액 범위 내에서 거주할 주택을 물색하면 GH에서 해당주택 소유자와 전세계약을 체결하여 입주대상자에게 재임대하는 제도입니다. · 최대 거주가능 기간은 총 8년입니다. · 본 입주자 모집은 모집대상 주택에 대하여 1세대 1주택 기준으로 공급합니다. ※ 동일세대원 중복신청 불가 – 중복신청시 전부 무효처리 <본 주택의 전세자금은 국민의 주거안정을 위하여 주택도시기금과 복권기금이 지원합니다> |
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2. 사업지역 및 공급호수 |
□ 사업지역 : 경기도 31개 시·군
□ 공급호수 : 425호(시·군별 별도 배분물량 없음)
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3. 신청방법 |
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· 본 전세임대 신청은 인터넷(https://buy.gh.or.kr)으로만 가능합니다. ※ 현장접수, 우편접수 등 기타 신청접수 불가 ▶ 신청 : GH 토지분양시스템(https://buy.gh.or.kr) → 분양신청 → 전세임대주택사업 < 유의사항 >
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4. 전세임대형 든든주택 신청자격 및 순위 |
□ 신청자격 : 공고일(2025.08.25.) 현재 사업대상지역(경기도)에 거주하는(주민등록표 등본상
등재) 무주택세대구성원으로서 소득 및 자산 기준과 관계없이 아래 순위에 해당하는 분
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대상 |
유형 |
자격요건 |
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2순위 |
신혼부부 |
∘ 공고일 기준 혼인 7년 이내인 자(혼인신고일을 기준으로 하고 재혼 포함) (예시 : 2018.08.26. 이후 혼인신고) |
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예비신혼부부 |
∘ 공고일 기준 혼인 예정으로 입주일 전일까지 혼인신고를 마칠 자 |
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자격 검증 대상 |
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무주택세대 구성원 |
▪ 본 모집공고문의 모집대상 주택에 대하여 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하며, 중복 신청하는 경우 전부 무효처리 합니다. ▪ 예비신혼부부인 경우 현재 등본 구성과 관계없이 혼인으로 구성될 세대를 검증대상으로 합니다. ▪ “무주택세대구성원” 이란 주택을 소유하고 있지 않은 아래의 분을 말합니다. ① 신청자 ② 신청자의 배우자(신청자와 세대 분리되어 있는 배우자도 세대구성원에 포함) ③ 신청자의 직계존속과 신청자의 배우자의 직계존속 : 신청자 또는 신청자의 배우자와 세대별 주민등록표에 함께 등재되어 있는 사람 ④ 신청자의 직계비속과 신청자의 직계비속의 배우자 : 신청자 또는 신청자의 배우자와 세대별 주민등록표에 함께 등재되어 있는 사람 ⑤ 신청자의 배우자의 직계비속 : 신청자와 세대별 주민등록표에 함께 등재되어 있는 사람 ※ 주택소유여부, 중복신청 및 주택도시기금 기 대출 여부 등은 주택공급신청자 세대(무주택세대구성원 전원을 말함)를 대상으로 합니다. ※ 아래에 해당하는 사람도 자격검증대상(세대구성원)에 포함합니다.
※ 단, 세대구성원 중 「국민기초생활 보장법 시행령」 제2조제2항제5호부터 제7호에 해당하는 자는 해당 세대 구성원에서 제외되며, 신청자 본인이 입증서류를 제출하여야 합니다. (공공주택특별법 시행규칙 제13조 제2항 관련)
▪「민법」상 미성년자(만 19세 미만)는 공급 신청할 수 없습니다. 단, 아래의 어느 하나에 해당하는 경우에는 미성년자도 공급신청 가능합니다. (임대차계약 체결시 법정대리인 동의 또는 대리 필요) - 자녀가 있는 미성년 세대주 - 직계존속의 사망, 실종선고, 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주 - 부 또는 모가 외국인인 한부모가족으로서 미성년 자녀(내국인) 세대주 |
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5. 신청 절차 및 일정 등 안내 |
□ 신청기간 : 2025. 09. 01.(월) 10:00 ∼ 2025. 09. 05.(금) 17:00
□ 신청절차 및 일정
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모집 공고 |
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입주신청 (GH 토지분양시스템) |
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서류제출 대상자발표 (GH 토지분양시스템) |
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서류제출 (등기우편) |
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서류검토 · 자격검증 |
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입주대상자선정 및 계약 안내 |
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주택물색· 권리분석 |
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계약체결 (GH, 임대인 ,입주대상자) |
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입 주 |
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8.25. (월) |
9.1.(월) 10:00 ∼ 9.5.(금) 17:00 |
9.10.(수) 14:00 이후 |
9.11.(목) ∼ 9.18.(목) |
9.19.(금) ∼ 10.10.(금) |
10.13.(월) 이후 |
9개월 |
□ 신청방법 : GH 토지분양시스템(https://buy.gh.or.kr)에서 전산 신청
□ 서류제출대상자 선정 : 무작위 전산 추첨
- 선정 결과 : GH토지분양시스템 게시(9/10(수) 14:00 이후)
- 공급호수의
1.1배수에 해당하는 인원을 서류제출 대상자로 선정하되, 이 중 총 공급 호수(425호)를
초과하는
인원은 서류제출 예비자로 분류합니다.
- 서류제출 예비자는 우선대상자의 서류 미제출, 부적격, 포기
등의 사유로 인한 결원 발생 시 순번에 따라
서류제출대상자로 전환되며, 별도 안내되는 기한 내 서류를 제출하여야 합니다.
※ 입주대상자 선정 : 선정된 서류제출대상자의 서류 적격 및 입주 자격 충족 시 대상자로
모두 선정하며,
개별적으로 계약 관련 SMS 발송
□ 입주대상자 선정 안내 : 2025.10.13.(월) 이후 개별 안내
※ 대상자 선정 및 소명대상 안내 등은 SMS를 발송할 예정이오니, 입주 신청 시 본인의 연락처(핸드폰 번호)를
정확히 기입하시기 바랍니다(오기재로 인한 책임은 신청자 본인에게 있음)
※ 무주택 여부, 주택도시기금 기 대출 여부 등 자격검증 중 추가 소명이 필요한 대상자는 개별 통보하고 소명기한 부여
- 전산검색 결과 부적격자로 판명된 자가 통보
내용이 사실과 다르거나, 이의가 있을 경우에는 소명기간 내에
객관적인 증명서류를 제출하여야 하며, 기한 내에 증명서류를 제출하지 아니한 자는 부적격 사유에 대하여
이의가 없는 것으로 간주되어 지원 대상에서 제외됩니다.
※ 자격 검증 일정 등에 따라 입주대상자 선정 및 안내가 다소 지연될 수 있습니다.
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6. 제출서류 및 제출방법 |
□ 신청 시 제출 서류 : 없음
□ 서류제출대상자 선정 시 제출 방법 : 서류 제출 기한 내 GH에 원본서류 등기우편 송부
※ 서류 제출 기한 : 2025.09.18.까지(등기우편 발송번호 조회시 2025.09.18. 발송본까지 인정)
※ 우편제출주소 : 경기도 수원시 영통구 센트럴타운로 43 경기주택도시공사 전세임대1부 앞
※ 등기우편 외 현장 제출 등 다른 제출은 불가하며, 반드시 등기우편(일반우편, 택배 불가)으로 송부
□ 서류제출 대상자 제출서류
- 모든 발급서류는 공고일(2025.08.25.) 이후 발급분에 한함(열람용 제출 불가)
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※ (중요) 아래 사항 해당 시 별도 보완요청 없이 입주대상자 선정에서 제외될 수 있으니 유념 하시어 제출해 주시기 바랍니다. ① 공통 서류 및 본인 해당서류 미제출 ② 공고문 첨부 양식 외의 서류 제출 ③ 식별 불가 서류 제출 ④ 자필 서명 없이 한글파일에 타이핑된 서류 제출 ⑤ 기타 신청자 자격 확인이 불가능한 경우 |
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제출 서류 |
내용 |
발급처 |
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공통 |
1. 주민등록표등본 ※ 주소변동을 제외한 모든 사항(주민번호 포함) 공개 발급 |
· 신청자 본인의 주민등록표등본 · 배우자와 세대 분리되어 있을 경우 신청인의 가족관계증명서와 주소 분리된 배우자의 주민등록표등본 추가 제출 ※ 예비신혼부부는 예비신혼부부 쌍방 모두 제출 |
행정복지센터 |
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2. 가족관계증명서(상세) ※ 주민번호 공개 발급 |
· 신청자 본인의 가족관계증명서(예비신혼부부의 경우 각각의 가족관계증명서) · 주민등록표 배우자 확인 등 · 배우자와 세대 분리되어 있을 경우 신청인의 가족관계증명서와 주소 분리된 배우자의 주민등록표등본 추가 제출 |
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3. 혼인관계증명서(상세) ※ 주민번호 공개 발급 |
· 혼인관계 및 혼인기간 확인을 위해 상세로 발급 ※ 신혼부부 자격으로 신청한 경우 필수 제출 ※ 예비신혼부부는 입주일 전일까지 혼인신고 후 제출 |
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4. 개인정보이용·제공 및 제3자 제공동의서 |
· 신청자 본인 및 세대구성원 전원이 자필 서명 ※ 14세 미만의 세대구성원은 보호자(법정대리인)가 서명 |
반드시 첨부된 양식 작성 |
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해당 시 제출 |
5. 세대구성확인서 |
· 예비신혼부부로 신청할 경우에만 제출 |
반드시 첨부된 양식 작성 |
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6. 예비신혼부부 신청위임장 (예비배우자 신분증 사본) |
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7. 예비신혼부부 신청확인서 |
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8. 외국인등록증명서 사본 또는 국내거소신고증 사본 |
· 외국인 배우자 또는 외국인 직계 존·비속이 있는 경우 ※ 외국인배우자가 신청자의 주민등록표등본상 등재 시 제출 생략 |
출입국 관리사무소 |
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7. 지원한도액 및 지원대상 주택 |
□ 전세금 지원한도액 및 대출한도액
- 지원한도액 : 20,000만원/호
- 입주자부담금 : 지원한도 범위 내 전세보증금의 20%
※ 입주자부담금(20%)은 계약 시에 입주자가 계약금으로 부담함
ex) 전세금 20,000만원 주택을 임차한 경우 : 4,000만원 입주자 부담(계약금), 16,000만원 GH지원
- 지원한도액을 초과하는 주택은 초과하는 전세금액을 입주대상자가 부담하고 임차권은 GH에 귀속되는
조건으로 지원 가능하며, 전세금 총액은 호당 지원한도액의 150% 이내로 제한함
□ 지원가능 주택(경기도 소재 주택)
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※ 「공동주택관리법」 제2조 제1항 제2호 의무관리대상 공동주택은 지원 제외 (단, 「주택법」 제2조 제20호에 따른 도시형 생활주택은 지원 가능)
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- 전용면적 85㎡이하 주택(상기 표의 의무관리대상
공동주택 제외)으로서 ‘전세’ 또는 ‘보증부월세’로
계약이 가능한 주택. 단, 신청일 현재 미성년자인
세 명 이상의 자녀(태아 포함)를 둔 가구) 또는 가구원수가
5인 이상인 경우는 전용면적 85㎡ 초과 주택 지원 가능
- 오피스텔은
바닥난방이 되고, 별도로 세면·취사시설
및 화장실을 갖추어 주거용으로 이용하는 경우
지원 가능(전입신고 가능해야 함)
- 일반업무시설은 건축법 시행령 별표1 14호 나목2)에
따른 ‘오피스텔’임이 별도로 확인되어야 함.
현재 거주 중인 주택에 대해서도 임대인이 동의하고, 부채비율 등 지원요건에 부합할 경우 지원 가능
※ 부채비율(전세지원금 포함 총부채/주택가격)이 90%이하인 주택만 지원가능
※ 반드시 공인중개사를 통하여 대상 주택을 물색해야 함(직거래 불가)
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< 지원불가 주택 > - 입주대상자 또는 배우자의 직계 존․비속이 소유하고 있는 주택 - 근린생활시설(판매시설)로 이용되는 경우. (예) 1동의 건물 중 지층 매점, 1층 사무실, 2층 주택인 경우 주택인 2층만 가능 - 건물 및 토지가 경매 또는 공매 개시가 된 경우 - 토지 소유자와 건물 소유자가 다른 주택 단, 토지와 건물 소유자 모두(공유인 경우 공유자 전원)와 주계약을 체결하는 경우, 건물사용자가 토지사용에 대한 권리(지상권)를 확보한 경우 또는 토지지분을 일부 소유하고 있는 건물의 소유자와 주계약을 체결하는 경우는 가능 - 등기부등본상 압류․가압류․가등기·신탁등기·임차권등기 및 소유권 행사에 제한이 되는 가처분, 예고등기 등이 있는 경우(권리관계 말소 후 신청 가능) - 서울보증보험(주)의 전세임대주택신용보험 또는 전세금보장신용보험의 보험사고자로서 서울보증보험(주)에 대한 동 보험사고 관련 채무를 완제하지 아니한 임대인 소유의 주택 - 서울보증보험(주)의 전세임대주택신용보험 가입 불가한 주택 - 미등기 상태인 경우. 단, 건물이 임대인(집주인) 명의의 등기가 되어있는 택지개발 사업지구 및 구획정리 사업지구는 가능(분양계약서 등 만으로는 지원 불가) - 국민임대․영구임대 등 임대아파트 - 건축물대장상 위반건축물인 주택 / 전입신고가 불가능한 경우 - 다중주택 - 기타 경기주택도시공사에서 심사결과 채권확보가 불가능한 경우 |
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8. 임대조건 및 임대기간 |
□ 임대조건
1) 임대방식 : 전세 또는 보증부월세
- 보증부월세의 한도는 월 60만원 이하이며, 임차료 지급보증 시 3개월치 월세에 해당하는
금액을 입주자가 보증금으로 부담하고 계약가능
2) 임대기간 : 2년
- 최초 임대기간 경과 후 2년 단위로 3회 재계약 가능(최대 8년 거주 가능)
- 소득·자산 기준 적용하지 않으며 입주자는 무주택세대구성원 자격을 계속 유지해야 함
- 임대기간 중 또는 최대 임대기간 도과 후 타 유형(소득 50%이하 등)으로 자격 변경 불가
3) 임대보증금
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지원한도액 |
20,000만원 |
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부담 기준 |
GH |
지원기준금액 범위내 전세보증금의 80% |
16,000만원 |
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입주자 |
지원기준금액 범위내 전세보증금의 20% |
4,000만원 |
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※ 지원한도액을 초과하는 주택의 경우 초과하는 보증금은 입주자가 부담
4) 임대료 : 임대보증금에서 입주자부담금을 제외한 나머지 금액에 대한 연 1.2~2.2% 이자 부담
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지원금 |
4천만원이하 |
4천만원초과~6천만원이하 |
6천만원초과 |
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금리(연이율) |
연 1.2% |
연 1.7% |
연 2.2% |
※ 우대금리 적용 :
- 생계·의료수급자 : 0.2%p(단, 최저금리는 1.2%)
- 미성년 자녀(태아포함): 1자녀/0.2%p, 2자녀/0.3%p, 3자녀/0.5%p (단, 최저금리는 1.2%)
* 지원대상주택에 미성년 자녀 전입여부 확인 후 우대금리 적용 가능, 태아는 증빙서류로 전입을 갈음함
* 월 임대료는 주택도시기금 운용계획 융자조건에 따라 변경 가능
5) 임대조건 산정 예시 ※ 입주자보증금 및 월 임대료 입주자 부담
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전세 (기본금리) |
∘ 입주자보증금 : 4,000만원 ∘ 월임대료 : [(전세금-입주자보증금) × 연 2.2% ÷ 12] = [(2억원 – 4,000만원) × 2.2% ÷ 12] = 293,330원 |
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전세 (우대금리) |
∘ 입주자보증금 : 4,000만원 ∘ 월임대료 : [(전세금-입주자보증금) × 연 1.8% ÷ 12] = [(2억원 – 4,000만원) × 1.8% ÷ 12] = 240,000원 |
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보증부월세 |
∘ 입주자보증금 : 4,090만원(기본 4,000만원+3개월분 월세 90만원) ∘ 월임대료 : [(전세금-입주자보증금) × 연 2.2% ÷ 12] = [(2억원 – 4,090만원) × 2.2% ÷ 12] = 291,680원 |
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9. 유의사항 |
□ 입주대상자로 선정된 사람은
계약 및 입주시 까지 입주자격을 유지하여야 합니다.
(입주자격을 유지하지 못할 경우 보증금 지원 불가)
□ 예비신혼부부는 공급신청 시 배우자 등 혼인으로 구성할 세대의 “세대구성 확인서”
를 제출하여야 하며, 계약체결일 또는 입주일 전일까지 혼인으로 구성된 세대를 확인하기 위한
증빙서류 [혼인관계증명서, 가족관계증명서, 주민등록표등본]을 제출하여야 합니다. 만약, 제출하지
않거나 공급신청 시 제출한 “세대구성 확인서”와 입주하는 세대구성원 명단(세대주와의 관계 포함)이
일치하지 않을 경우 입주자격이 취소됩니다.
□ 기존 GH 전세임대주택 계약자는 신청 불가합니다.
□ 입주대상자로 선정된 신청자(배우자 포함)가 공공임대주택의 계약자인 경우
전세임대주택 입주 시까지
공공임대주택을 명도하고 대상주택으로 주민등록 전입하여야 합니다.
□ 외국인은 신청할 수 없으며, 배우자가 국내에
거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은
외국인인 경우 전세임대 공급 신청이 불가합니다.
□ 연락처 오기재로 선정 통보가 도달되지 않는 경우 책임은 신청자 본인에게 있습니다.
□ 기 대출받은 주택도시기금[본인과 배우자(세대분리 배우자 포함)
및 세대원 전원의 대출기금]이 있을
경우에는 전세임대주택 잔금일 전날까지
대출금을 상환하여야 하며,
상환하지 않을 경우 전세임대주택
입주 불가 및 계약파기로 발생하는 모든 손해는 신청자가 부담합니다. ※ 상환한 경우, 대출상환영수증 반드시 제출 필요
□ 부채비율(전세지원금 포함 총부채/주택가격)이 90%이하인 주택만 지원가능하며 신청자 및 배우자의
직계 존·비속 소유의 주택은 대상주택에서 제외됩니다.
□ 전세사기 방지 등을 위해 임대인이 서울보증보험
등의 전세금반환보증보험 보험사고자인 경우 계약이
제한되오니 이 점 참고하시어 계약 체결하시기 바랍니다.
□ 입주대상자로 선정된 경우 별도 안내된 기간(기한 연장 불가) 내에 전세주택을 구하여 우리 공사와 임대차계약을 체결하여야 합니다.
□ 입주대상자 중 공사의 공공임대주택을 기존에 지원받았으나 거주기간 중 무단이탈 또는 임대료 장기체납,
불법전대 등의 사유로 공사로부터 계약 해제·해지된 경우에는 재지원이 불가할 수 있습니다.
□ 입주대상세대는 지원대상 주택에 전입신고 후 확정일자를 받는 등 대항력 유지의무가 있습니다.
□ 전세기간 중 계약자의 사망, 혼인, 이혼의 사유로 명의를 변경하여야 하는 경우 및 거주주택에 대한
변경사항(임대인변경, 경매 등)이 생길 경우 즉시 공사로 통보하여 주시기 바랍니다.
□ 주택소유자와 공사간 전세계약 체결 시 계약금은 입주대상자 본인이 주택소유자에게 지급하고, 잔금은
입주시 공사에서 지급하며, 계약체결 후 입주대상자의 귀책사유로 전세계약이 해제, 해지될 경우 기납부한 계약금은 주택소유자에게 귀속될 수 있습니다.
□ 전세계약에 따른 법정 중개수수료(입주자 분)는
경기주택도시공사가 부담하되, 전세금 지원한도액
초과부분에 대한 중개수수료는 입주자가 부담하여야 합니다.
□ 부득이하게 도배·장판 등의 교체가 필요할 경우, 총 지원기간 중 1회에 한하여 도배·장판 시공비용을
지원(60만원 한도 부가세 포함금액, 초과비용은 입주자 부담)합니다.
□ 주택에 대한 하자·보수 등으로 인한 분쟁 발생시, 입주자 본인이 주택 소유자와
직접 해결해야 하므로
반드시 해당 주택을 직접 방문하여 주택의 상태를 확인하신 후 신청하시기 바랍니다. 주택 소유자와
전세계약을 체결하고 입주하면 중도해지가 어렵고 계약기간(2년) 동안 거주해야 하므로 신중히 주택을 결정하시기 바랍니다.
□ 잔금은 계약체결 후 공사접수일로부터 최소 4주 후 지급 가능합니다.
□ 공사의 동의 없이 전세계약 권리심사 전에 가계약 등으로 발생하는 손해는 공사가 책임지지 않습니다.
□ 공고문에 명시되지 않은 사항에 대하여는 국토교통부 훈령 「기존주택 전세임대 업무처리지침」을 준용합니다.
□ 국토교통부 및 공사 지침 등 개정에 따라 임대조건은 달라질 수 있습니다.
□ 공사 방문을 통한 인터넷 접수 대행은 진행하지 않습니다.
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10. 문의처(월∼금요일, 09:00∼18:00) |
□ GH전세임대 전용 콜센터 : ☎ 1588-8056
2025. 8. 25.