공고번호

공고번호 : 경기주택도시공사 제 2023?443-③호

(선착순 수의계약)

위례 자연앤센트럴자이 아파트 단지 내 상가(2호) 분양 재공고

◇ 본 공고는 ‘22.12.23(공고번호 : 제 2022-515호)에 게시된 분양공고에 대한 재공고 건으로 선착순 분양의

계약조건 및 유의사항 등을 반드시 확인하시고 신청하시기 바랍니다.

◇ 신청자는 본 공고문의 모든 내용을 숙지한 후 신청하는 것으로 간주되며, 본 공고문의 내용 중 어떠한

사항에 대하여도 본인이 인지하지 못하였음을 이유로 이의를 제기할 수 없습니다.

◇ 현장답사 및 각종 제한사항 확인 등을 사전에 신중하게 검토 후 신청하시기 바랍니다.

◇ 「공직자의 이해충돌방지법령」 및 「경기주택도시공사 임직원의 이해충돌 방지제도 운영규정」이 2022. 5. 19.부터 시행

됨에 따라 수의계약 체결 제한 여부에 해당될 시 계약이 불가할 수 있습니다.

공급대상

? 위 치 : 경기도 성남시 창곡동 504번지 위례자연앤센트럴자이 단지 내 상가

? 공급규모 : 2개 호실(총6개 호실)

지구

세부위치

공급면적(㎡)

공유대지

지분(㎡)

분양예정가격

(원)

배분비율

(토지/건물)

단지유형

(규모)

층

호

전용면적

공용면적

계

위례

A2-2

1층

101호

32.19

6.468

38.658

98.3553

681,000,000

90 : 10

공공분양

(1,413세대)

102호

32.19

6.468

38.658

98.3333

681,000,000

※ 상기 분양예정가격은 부가가치세가 포함된 금액입니다.

※ 금회 공급되는 상가 내 운영 또는 임대가 금지된 사항은 ? 유의사항을 참고하시기 바랍니다.

※ 이번 공급되는 상가는 주택입주가 완료된 지구로, 현장의제반여건을 반드시 확인하시고 신청을 하시기 바랍니다.

※ 잔금납부 시 상가입점이 가능합니다 (단, 계약당일 포함하여 7일이후부터 가능)

신청자격 및 신청방법

? 신청자격 : 자격제한 없음

- 1인 신청도 유효 / 1인 2호 이상 신청가능 / 공동신청 가능

(단, 2호 이상 신청시 각 호별 신청하여야 하며, 각 호별 당첨자를 결정함)

※ 분양신청자가 계약자명의로 지정되오니, 법인/공동계약을 하고자 하는 경우 반드시

법인/공동 신청하시기 바랍니다. (공동계약시 지분은 1/n로 설정되며 지분설정은 불가함)

? 신청방법 : 직접 방문신청 (인터넷접수 · 우편접수 절대불가)

※ 공고일 이후 수시 수의계약에 따라 신청하고자 하는 상가가 계약이 완료된 경우가 있을 수

있으므로, 신청 전 분양가능 여부에 대해 경기주택도시공사에 사전 확인하신 후 내방하시기

바랍니다. (문의 : ☎ 031-220-3272)

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공급일정 및 장소 : 선착순 수의계약

? 선착순 수의계약 개시일 : 2023.09.12.(화) 10:00 부터

- 수의계약 개시시점 이후부터 「계약금 입금(분양예정가격의 10%)」과 계약서류를 모두 구비

하고 「계약체결 장소에 도달한 자」로 선착순 수의계약 실시함.

? 동시접수 시 우선순위 결정방법

① 수의계약 개시시점(2023.09.12. 10:00~10:10) : 해당시간(10분) 동안 상가 호별 계약

희망자가 2인 이상일 경우, 동순위를 부여하고 계약장소에서 “수기 추첨”으로 당첨자를 결정함

※ 개시시점 계약희망자란 “계약금 입금” 과 “계약서류를 모두 구비하여 계약장소에 도달”

두 가지 요건을 모두 충족한 자를 뜻함. ※ 서류 추후보완 절대불가

※ 계약 장소에서 현장 추첨결과 당첨자가 즉시 계약체결을 하지 않을 경우 당첨을

무효로 하고 계약금은 우리공사에 전액 귀속됨.

② 수의계약 개시시점 이후(2023.09.12. 10:10~) : 2인 이상이 계약체결 구비서류를 모두

구비하여 동시 도착한 경우 공급대상자는 계약금 입금시간을 우선으로 결정함.

? 미접수 및 내부사정에 의하여 해당 일정은 변경될 수 있음.

- 신청진행 후 미신청 호실에 대하여 별도 연장 공고할 수 있으며, 지속적으로 미분양 시 공급유형 및

방법을 변경하여 공급할 예정입니다. 기 계약자는 이에 대하여 어떤 이의도 제기할 수 없습니다.

? 계약체결 이후 계약자(수분양자)의 사정 등으로 계약이 해제될 경우, 분양예정가격 총액의

10%가 위약금으로 우리공사에 귀속되며, 상세내용은 공급계약서에 따름.

신청/계약장소 및 계약체결 구비서류

? 계약장소 : 경기도 수원시 권선구 권중로 46(권선동) 경기주택도시공사 본사 1층 계약접수처

? 계약일시 : 선착순 개시일 당일(2023.09.12.) - 10:00~17:00 (단, 중식시간 12~13시 제외)

선착순 개시일 이후(2023.09.13.~) - 평일 오전 9~11시, 오후 13~17시

? 계약시 구비서류

①

구비서류는 모집공고일 이후 ~ 방문 신청접수일 기준 1개월 이내 발행분이어야 하며, 사업자등록증,

신분증을 제외한 각종 확인서류는 원본을 제출하여야 합니다.

②

공동명의로 계약하실 경우 반드시 공동신청인 전원의 구비서류를 갖추어야 합니다.

③

법인의 경우 대표이사를 제외한 모든 직원은 대리인으로 간주합니다.

④ 계약체결기간까지 신청자격을 입증하는 서류를 제출하지 않거나, 계약체결기간 내에 계약체결하지 않을

경우 해당 당첨은 무효로 하고, 위약금이 귀속되오니 유의하시기 바랍니다.

구 분

구 비 서 류

공통

(필수)

서류

○ 수분양자 신분증

○ 수분양자 계약금 납부 확인서류(분양예정가격의 10%)

○ 수분양자 인감도장, 수분양자 인감증명서(본인 발급용)

○ 수분양자 주민등록표등본

○ 수의계약 체결제한여부 확인서(공사서식)

추가

서류

대리계약시

○ 위임장(위임범위가 명확히 기재된 위임장, 본인 인감날인),

○ 수분양자 위임용 인감증명서(수분양자 본인발급), 수분양자 인감도장

○ 대리인 신분증

법인계약시

○ 법인등기부등본 1부, 법인인감증명서 1부, 사업자등록증(사본) 1부

○ 법인인감 또는 사용인감(사용인감계 제출)

공동계약시

○ 공동신청인 모두 공통서류 각각 제출

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분양대금 납부조건

? 납부금액 및 납부일정

구 분

계약금

잔금

입점가능일

납부금액

분양예정가격의 10%

분양예정가격의 90%

※ 입점지정기간 내

잔금 완납 후 입점가능

(단, 계약당일 포함하여 7일 이후부터

입점가능)

납부기한

(대금납부 약정일)

계약체결시

계약일로부터 4개월 이내

(=입점지정기간)

납부계좌

계좌번호 : 200-17-000068 농협중앙회(농협은행)

예금주 : 경기주택도시공사

※ 반드시 계약자 명의로 입금하여야 하며 현장수납을 하지 않습니다.

①

분양대금 납부와 관련하여 별도의 통보를 생략하오니 상기 납기일에 맞추어 입금하여 주시기

바랍니다.(입금은 반드시 계약자명으로 입금하시기 바라며, 계약자의 귀책사유로 계약자 이외의

성명이나 타은행 입금으로 발생하는 불이익에 대하여는 계약자에게 책임이 귀속됩니다.)

②

분양대금을 약정일 이전에 납부 시에도 선납할인이 없으며, 분할납부가 불가합니다.

③

계약자는 약정일(입점지정기간)내에 분양대금을 납부하고 입점해야 하며, 잔금납부를

지연하였을 때에는 그 경과일수에 대해 연 8.5%(현행 기준이며 추후 변동가능)의

연체요율을 적용하여 산정된 연체료를 가산 납부하여야 합니다.

④

분양대금을 1개월(30일) 초과하여 연체하는 경우, 우리공사는 일정기간을 정하여 이행을

최고하고 그 기간 내에 이행이 없을 경우 계약을 해제할 수 있습니다.

⑤

입점지정기간은 사정에 따라 변동될 수 있습니다.

⑥

2인(법인 포함) 이상이 공동명의로 계약을 체결하는 경우에는 대금납부 등 계약내용에

대하여 연대하여 이행 하여야 합니다.

⑦

입점지정기간의 개시일 이후부터 분양대금을 완납한 계약자에 한하여 키불출 및

상가이용(인테리어공사, 물건 적치 등 일체)이 가능합니다.

⑧

우리공사는 전매발생 시 상가분양권의 최종 승계인에게만 상가분양금액 전액에 대한

세금계산서를 교부하며, 잔금지급완료일을 공급일자(작성일자)로 교부됩니다.

(예시: 계약자 A가 B에게 전매한 후 B가 잔금을 완납할 경우 B에게만 전액 세금계산서를 발행

계약금 반환

① 계약금을 입금하였으나 현장추첨결과 미당첨된 자 또는 선착순 수의계약 체결 기준에 따라

계약체결이 불가능한 경우에는 은행영업일 기준 7일 이내에 반환하며 이자는 지급하지 않습니다.

반환계좌는 반드시 본인 명의의 계좌이어야 하며 반환에 필요한 서류를 제출하여야 합니다.

단, 신청자와 반환받을 계좌 명의가 상의하거나 입력 오류가 있는 경우 반환이 지연될 수 있습니다.

② 계약체결대상자가 계약금을 초과하여 입금한 금액은 잔금으로 수납되며 반환되지 않습니다.

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공통 유의사항

[공통사항]

? 단지내 상가는 별도의 전매제한이 적용되지 않으나 계약 체결 2주 후 부터 가능하며,

우리공사의 승인을 받아야 합니다.

? 분양가격에는 토지(대지지분)가격과 건물가격이 포함되어 있으며, 건물가격에는 건물분에

대한 부가가치세액이 포함되어 있습니다.

? 우리공사가 공급하는 단지내 상가는 관계법령에 따라 적법하게 사용되어야 합니다.

? 상가는 건축법에 규정된 제1종 및 제2종 근린생활시설에 명기된 업종에 대해 영업이

가능하며, 규제사항은 건축법에 따릅니다. 단, 2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소는

입점이 제한됩니다.

? 이밖에 상가내 영업업종은 법으로 허용된 사용 용도내 업종으로 개점하여야 합니다.

? 상가 사용에 관한 제반사항(영업허가, 상가관리, 용도변경 등)은 매수자의 책임이며, 우리

공사는 일체의 업종 보호책임을 지지 않습니다.

? 상기호실별 대지지분은 근린생활시설의 총 대지지분을 호실별 전용면적 비율에 따라

배분하였습니다.

? 신청자는 공급공고문, 관계도면 및 주요 계약 조건 등을 숙지한 것으로 간주하므로,

분양신청 전 단지 여건을 반드시 파악하신 후 신청하시기 바라며, 미숙지로 인한 책임은

신청자에게 있습니다.

? 상가에 대한 현장설명은 별도로 실시하지 않으며 현장 확인을 하지 않음으로써 발생되는

문제는 전적으로 본인의 책임으로 추후 일체의 이의제기를 할 수 없습니다.

? 상가공급과 관련된 단지배치도, 평면도 등은 신청자(입점자)의 이해를 돕기 위한 개략적인

것으로 실제 시공사항과 차이가 있을 수 있습니다.

? 상가운영에 관한 사항일체(상가관리, 영업인ㆍ허가 및 용도변경 등)와 인ㆍ허가에 따른

시설 추가사항 등은 계약자의 책임과 비용부담으로 처리하여야 하며, 우리 공사는 일체의

업종 보호책임을 지지 않습니다.

? 상가운영에 필요한 제반시설(호실의 칸막이, 진열대, 상?하수도, 가스배관, 전기시설,

냉난방시설, 환기시설, 옥외광고물 등)은 계약자 부담으로 시공하여야 합니다.

? 사업승인도서 이외의 진입로 및 주차장 기타 부대시설의 추가 확보를 요구할 수 없습니다.

? 단지 주변 상업?근생용지, 단독필지 등에는 관계법령 등에 따라 근린생활시설 및 일반판매시설

등이 건축사용이 가능할 수 있으며, 이와 관련하여 우리공사에 이의를 제기할 수 없습니다.

? 상가 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치함에 따라 일부업종에 제한이 있을 수 있으므

로, 분양신청 전 관련 법률(학교보건법 등)에 따른 금지시설 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

? 잔금완납 이전에는 호실 내부 및 외부에 시설을 설치할 수 없습니다.

? 잔금납부기간 만료일 이후 잔금납부 및 입점여부와 관계없이 발생하는 모든 전유부 및 공유

부의 수도광열비, 관리비 등은 계약자 부담입니다.(단, 잔금납부 이전에 잔금납부시 실납부

일로부터 계약자의 비용 납부의무가 발생합니다.)

? 공급계약 체결 이후 발생하는 제세공과금(취득세, 인지세 등)은 계약자 부담입니다.

? 취득세(구 등록세 포함)는 납부원인이 발생한 날(통상 잔금 납부일)로부터 60일 이내 납

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부하여야 하며, 이와 관련된 사항은 관할시청 세무과에 반드시 문의하시기 바랍니다.

? 분양계약(전매 포함) 체결 시 계약자는 과세기준에 해당하는 인지세를 납부하여야

합니다. (인지세법에 의거하여 공급계약서와 권리의무승계(전매)계약서는 인지세법상

‘부동산소유권이전에 관한 증서'로서 과세대상이므로 전자수입인지를 첨부하여야 합니다.)

? 상가 건물 소유권 이전은 잔금납부 이후 가능합니다.

? 해당 상권 내 담배권(담배 소매인의 지정)에 관하여 공사는 일체 관여하지 아니하며 담배권

신청결과에 따른 책임을 지지 않습니다.

? 상가 소유권 이전등기는 매수자의 책임과 비용으로 이전하여야 합니다.

? 상가 주변에 전력공급을 위한 한전 지중변압기 및 가로등, 공중전화부스 등의 기반시설이

설치될 수 있습니다.

? 상가 입주시 계약자 또는 입점자는 전유부 및 공용부 전기 및 상하수도의 사용자 명의를

반드시 상가 계약자 또는 입점자로 변경하고 요금을 납부해야 하며, 초기에 상가가 단독

입주한 경우에도 동일 하게 적용됩니다. 또한, 용도에 따른 부하증설 및 수전방식 변경은

입주자 부담 하에 증설 가능합니다.

? 동일인이 인접한 2개 점포 이상을 계약하였다 하더라도, 사용승인 전 세대 경계벽의 제거는

불가 하며 필요시 상가 입점 후 계약자 부담으로 하여야 합니다.

? 상가의 관리 및 운영 등에 관한 사항은 계약자 또는 입점자 스스로 관리하여야하는 사항

으로 상가 자치회 등의 구성 여부를 확인하시기 바라며, 우리공사는 상가의 관리 및 운영

등에 일체 관여하지 않습니다. 또한, 화재보험 가입 및 각종 안전관리자 선임 등의 관계법

령에 필요한 사항은 분양계약자(상가 번영회 등)의 의무이며, 이점 유의하시어 과태료 부과

및 전기사용 불가 등에 불이익이 없도록 하시기 바랍니다.

? 지구 외의 도로, 전철 등 기반시설은 사업추진 중 일부 변경, 취소 또는 지연될 수 있습니다.

? 지구 내 학교, 공공시설 등의 용지는 해당기관의 수요가 없을 경우 타 용도로 변경될 수 있습니다.

? 리모델링 또는 인테리어 변경 공사 시 기존 설치된 법적 소방시설물 등 관계법령을 준수하여야

하며, 계약자 및 입점자는 변경 시 발생하는 하자 등의 모든 법적 사항에 대한 책임이 있습니다.

? 근린생활시설에 설치하는 옥외광고물은 해당 자치단체 옥외광고물 등 조례 및 규칙과 지구

단위 계획에 따라 표기·시공하여야 하며 옥외광고물 설치 시 계약자 및 입점자가 직접 관

할시청에 신고를 해야 합니다.

? 사용승인도서 상의 시설물 또는 조경수목이 상가의 영업에 방해될 우려가 있다하여 이전

또는 철거를 요구할 수 없습니다.

? 각 상가별 조경 식재 사항 및 각종 시설물은 현장을 확인하고 신청 및 계약체결 하시기 바랍니다.

? 상가와 인접한 동의 저층세대 입주자들로부터 상가 영업과 관련하여 사생활침해, 소음 및

냄새 등에 따른 민원이 발생할 수 있으며, 상가 영업과 관련한 민원은 입점자가 직접 해

결하여야 합니다.

? 단지내 GATE가 설치되어 있으므로 GATE의 위치를 확인하고 신청 및 계약체결을 하시기

바라며, 단지 GATE 및 조경식재 위치 등을 확인하지 않음으로써 발생되는 문제는 추후

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일체의 이의를 제기 할 수 없습니다.

? 상가 동 전체 전력 용량이 75kw 이상인 경우 전기사업법에 따라 입점자는 입점자간 합

의하에 입점기간 개시일로부터 14일 이내에 전기안전관리업체와 계약하여 전기 안전관리

자를 선임해야 하오니, 이점 유의하시어 과태료 부과 및 전기사용 불가 등 불이익이 없도

록 하시기 바랍니다.

? 상가 입점 전 호실별 전력계약 용량은 개별확인이 필요하며, 입점 후 입점자의 여건에 따라

입점자와 한국전력공사 협의 후 입점자 부담 하에 증설 가능합니다.

? 공용부위 조명 및 보안등, 조경용 조명, 싸인용 조명 등으로 인하여 발생되는 유지, 보수,

관리에 관한 일체의 비용은 입점자가 부담하여야 합니다.

? 각 점포 내부는 최소마감이며, 이외 추가마감은 입점자 부담입니다.

? 상가동에서 발생하는 쓰레기, 재활용품은 아파트입주민과 별도로 계약자 또는 입점자의

부담으로 처리하여야 합니다.

? 입점 시 일부 화장실에 인접한 호실의 경우 소음 및 계절의 변화에 따라 다소 냄새가 발생

할 수 있습니다.

? 상가 계약자 또는 입점자는 공용부(복도, 옥상, 화장실, 상가 전용 주차장 등)에 대한 관리

의무가 있으며, 이와 관련한 민원은 입점자가 해결하여야 합니다.

? 음식점 입점 시 주방배기용 닥트설비는 계약자 또는 입점자 부담으로 직접 시공하여야

하며, 음식점 입점 시 주방 등의 냄새로 인해 아파트 주민들의 민원이 있을 수 있으며,

이에 관련한 민원은 입점자가 직접 해결하여야 합니다.

? 소유권이전등기 전까지 구조변경 및 증·개축 등은 어떠한 경우에도 불가하며, 소유권이전

등기 이후 지자체에서 사전허가·신고 등 적법한 절차를 거쳐 진행하시기 바랍니다.

? 분양상가의 부가세를 환급 받기 위해서는 사업자 등록(일반과세자)을 하고 우리공사에 통보

하여 세금 계산서를 발급받아 관할 세무서에 신고하여야 하며, 부가세 환급 가능 시기 등

기타 자세한 사항은 관할 세무서에 문의하시기 바랍니다.

? 각 호실의 전기, 수도, 가스는 기본용량만 공급하며, 신청 및 계약전에 우리 공사에 확인

하시기 바랍니다. 또한 확인을 하지 않음으로서 발생하는 문제는 전적으로 신청자 본인의

책임이며, 추후 공급회사에 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

? 호실별 급수계량기가 설치되어 있으며, 입점후 급수배관공사(동파방지 포함)는 기존배관

(급,배수 1개소 설치)에서 추가로 필요한 부분은 입주자의 비용으로 공사하여야 하며, 기

설치된 계량기를 통해 월 검침이 가능하도록 관리하여야 하고 동파로 인하여 발생된 누수

하자는 우리공사에 이의를 제기할 수 없습니다.

? 입주자의 복리증진 및 단지여건에 따라 복리시설을 신축하거나 단지의 진입로 및 울타리를 변

경할 수도 있으며 상가 및 주변에 있는 지형여건에 따라 문주, 계단, 안내표지판, 화단, 옹벽, 쓰

레기 분리수거함, 가감차선 등이 설치될 수도 있으니 이와 관련하여 이의를 제기할 수 없습니다.

? 해당건물은 건축물대장의 용도란에 근린생활시설로 기재되어 있습니다.

? 상가 계약자 또는 입점자는 각 호별 전용부분을 제외한 공간(옥상, 복도, 계단 등)을 전용

하거나 무단점유 할 수 없으며, 이와 관련한 민원은 입점자가 해결하여야 합니다.

[설계 유의사항]

공고번호 : 경기주택도시공사 제 2023?443-③호

? 상가 주차는 상가전면에 차량진입 및 주차할 수 없으며, 상가 전용 주차장이 별도로

계획되어 있습니다.

? 상가1(주출입구 부근)의 측면 지상주차공간 6면(장애인주차 포함)은 상가전용 주차공간이며,

아파트 주차장은 사용은 입주자대표회회가 허락하지 않는 한 사용이 불가능하니 이점

유의하시기 바랍니다.

? 상가 전용 재활용품 보관소는 별도로 계획되어 있지 않으며, 단지 내 아파트용 재활용품

보관소 및 아파트 단지의 공용공간의 무단 점유 등은 불가하니 이점 유의하시기 바랍니다.

? 상가 화장실, 주차장등은 공용부분이므로 특정 상가의 점용이 불가하니 이점 유의하시기 바랍니다.

? 호실내 별도 환기시설 및 냉?난방 시설은 설치되어 있지 않습니다.

? 상가 각 호실의 에어컨 실외기는 각 호실마다 설치하여야 하며, 실외기와 관련한 민원은

계약자 및 입점자가 해결해야하는 사항임을 유의하시기 바랍니다.

? 본 상가는 전면부와 측면의 경우 단차로 인해 레벨이 있음을 숙지하고 이해한 것으로 간주합니다.

? 각 점포 전면에 인조화강석블록 포장이 시공되었으며, 인테리어 공사 및 조업 차량의

진·출입, 임의 분해 등으로 파손 시 본인의 비용 부담으로 수리하여야 합니다.

? 단지내상가 에어컨은 배관이 시공되어있지 않으며, 추후 설치시 배관을 본인의 부담으로

설치해야 합니다.(에어컨 실외기는 상가 옥상의 별도 구획된 공간에 설치하여야하며, 이

공간 이외에 설치로 인해 민원이 발생할 경우 계약자 및 입점자가 해결해야하는

사항임을 유의하시기 바랍니다.)

? 상가 전기 인입은 저압수전(380/220V)으로 한국전력 PAD 변압기가 상가동측면에 설치되며,

이로 인한 상가의 영업에 방해될 우려가 있다하여 이전 또는 철거를 요청할 수 없습니다.

? 상가 가스시설의 개별호실 계량기는 설치되지 않으며, 개별호실 기본배관(용량 D20mm)

까지만 설치되며 가스계량기설치 및 각 호실내 필요장소로 연결하기 위한 추가배관에

대한 비용은 각 상가 입점자의 부담으로 합니다.

? 상가의 내·외부 시설물의 보수, 일체의 내부시설 추가설치 없이 현재 상태 그대로 인수

하여야 합니다. (공실상가가 아닌 운영되었던 상가로 원상복구 공사는 하였지만 인테리어

색상, 자재, 마감상태 등이 동일하지 않음)

분 양 안 내(GH 경기주택도시공사 콜센터 : 1588-0466)

※ GH 경기주택도시공사 주택관리처 주택공급1부(☎031/220-3272)

※ 본 공고내용 미숙지로 인한 불이익을 받지 않도록 하시기 바랍니다.

2023. 8. 30.

경기주택도시공사