고양 일산테크노밸리 지식기반시설용지 공급공고

◆ 공급신청자는 본 공고문의 모든 내용을 숙지한 후 신청하여야 하며, 본 공고문의 내용 중 어떠한 사항에 대하여도 본인이 인지하지 못하였음을 이유로 이의를 제기할 수 없음을 양지하시기 바랍니다.

◆ 대규모 전력수요가 예상되는 용도(데이터 센터 등)의 경우 전력공급 가능여부 및 계통수용 가능성, 전력계통영향평가 대상 여부 등을 사전에 반드시 확인 후 한국전력공사와 협의하여야 하며, 민원사항 등 제반 여건을 수분양자가 충분히 고려하여 건축을 진행하여야 합니다.

◆ 지식기반시설용지는 신재생에너지(태양광, 지열) 설치대상 블록으로 에너지사용계획에 명시된 기준으로 신재생에너지를 설치하여야 입니다.

1	공급대상토지 및 공급방법

공급 용도	도면 번호	면적 (㎡)	공급예정금액 (단위 : 원)	건폐율 (%)	용적률 (%)	최고층수	토지사용 가능시기	공급 방법	입찰보증금
지식기반시설	⑫-1	2,397	9,396,240,000	60 이하	380 이하	10층	2027.6.30.이후	경쟁 입찰	입찰할 금액의 (공급예정금액이 아님)  5% 이상
	⑫-2	2,422	8,888,740,000
	⑫-3	2,421	9,224,010,000
	⑫-4	2,422	9,227,820,000
	⑫-5	2,422	8,888,740,000
	⑫-6	2,403	9,419,760,000

※ 입찰보증금은 ‘입찰하실 금액(공급예정금액이 아님)’의 5% 이상이며, 공급예정금액 미만의 입찰가격을 기재할 경우 무효처리 됩니다.

※ 건축물 최고높이는 계획높이(해발고도) 64.5m 이하로 건축하여야 합니다.

※ 위의 토지사용 가능 시기는 향후 공사 일정에 따라 변동될 수 있습니다.

※ 신청 전 지구단위계획, 관련법령에 따른 신청토지의 허용용도 및 각종 제한사항 등을 사전에 신중하게 검토하시기 바랍니다.

※ 계약 후에는 「고양 일산테크노밸리 도시개발사업 개발계획 및 실시계획 인가 고시」한 내용에 따른 상업용지 건축물의 용도 중 일부 용도에 대한 인허가 문제 등을 사유로 계약해제는 불가하므로 지구단위계획상 대상용지에 대해 허용용도를 포함한 관련 제반 규정사항 및 본 공고문의 기타유의사항의 확인, 해당 지자체 인허가 담당 부서 문의 등을 거친 후 신청하시기 바랍니다.

2

신청자격

일반 실수요자 (개인 또는 법인)

※ 「부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률」에 의해 일정 면적 이상의 부동산 개발은 법적 절차에

의한 등록업자만 가능하므로 동 법률 내용을 확인 후 공급신청 하시기 바랍니다.

3	공급일정 및 장소 (※인터넷 접수만 가능)

구 분	입찰신청 및 입찰보증금 납부	개 찰	낙찰자 발표	계약체결
일정	2025.12.3.(수) 09:00~16:00	2025.12.3.(수) 17:00	2025.12.3.(수) 17:00 이후	2025.12.9.(화) ~ 12.10.(수) 10:00~17:00
장소	경기주택도시공사 토지분양시스템 (https://buy.gh.or.kr)			경기주택도시공사(본사) 3층

① 경기주택도시공사 토지분양시스템(https://buy.gh.or.kr)은 인터넷을 이용하여 경기주택도시공사에서 공급하는 토지의 입찰 및 추첨 분양을 실시하는 시스템을 말하며, 경기주택도시공사 홈페이지(www.gh.or.kr)에서도 접속이 가능합니다.

② 정해진 기한 내에 신청서 제출, 입찰보증금 납부 등의 신청 절차가 완료되어야 합니다. 상기 일정은 경기주택도시공사 토지분양시스템 상의 “시스템일시”를 기준으로 하며, 종료시간과 동시에 신청시스템은 차단됩니다. 이의 착오로 발생한 불이익에 대해 공사는 책임지지 않습니다.

③ 전산장애 등의 사유로 분양업무가 원활히 진행되지 못할 경우 공급일정 등은 변경 또는 지연될 수 있으며, 이 경우 토지분양시스템을 통해 안내해 드리겠습니다.(단, 개별 신청자의 개인사정에 의한 전산장애의 경우는 제외)

4	신청방법 및 공급대상자 결정방법

☞ 토지분양시스템(https://buy.gh.or.kr) 입찰신청 절차

범용 공동인증서 로그인 ⇨ 공고문 및 관련사항 등 확인 ⇨ 신청 토지 선택 ⇨

인터넷 청약 이용약관, 유의사항, 종람확인 동의 등 ⇨ 신청서 작성 및 제출 ⇨

접수증 확인 및 출력(가상계좌 부여) ⇨ 입찰보증금 지정계좌 입금

※ 실제 청약접수 이전에 반드시 인터넷 청약 연습하기를 실시하여 청약신청 관련 인터넷 웹브라우저의 버전 혹은 설정에 문제없이 정상적으로 진행되는지 확인 후 진행하시기 바랍니다. 또한 실제 청약에서 마감시간에 임박하여 청약하지 마시고 입찰보증금 입금 등을 감안하여 충분한 여유 시간을 갖고 청약하시기 바랍니다.

[입찰신청]

① 입찰신청은 경기주택도시공사 토지분양시스템(https://buy.gh.or.kr)을 통해 인터넷으로만 가능 (우편, 현장접수 불가)하며, 공고된 기간의 정해진 시간 내에 입찰신청서 제출 및 입찰보증금 납부가 완료되어야 신청이 유효합니다.

② 경기주택도시공사 토지분양시스템(https://buy.gh.or.kr)의 인터넷청약은 종료시간과 동시에 자동 차단됨을 유의하시어 신청절차를 완료하여 주시기 바랍니다.

③ 입찰신청 및 대표자선임계 전자서명(공동신청자 전원)을 위해서는 반드시 범용 공동인증서(유료)가 있어야 합니다. 현재 사용할 수 있는 범용 공동인증서를 보유하지 않은 경우에는 반드시 신청기간 전에 금융기관 등을 통하여 범용 공동인증서를 발급받으시기 바랍니다.

④ 개인의 경우 본인만이 신청할 수 있으며, 법인의 경우 입찰신청 시 법인의 대표자를 입력하여야 합니다. 2인 이상이 공동대표로 등록되어 있는 법인은 신청서 작성 시 “단독”으로 표시하여 신청하되 공동대표 모두의 정보를 입력하여야 하며, 고의 또는 과실 등의 사유로 정보 입력 누락 후 낙찰된 경우 이를 무효로 하고 입찰보증금 전액은 공사에 귀속됩니다. 또한 법인 신청자의 수임자(대표자에게 위임받은 직원 등)의 인적사항도 입력하여야 합니다.

⑤ 1필지에 2인(법인 포함) 이상이 공동 신청할 경우 각 신청인(법인)이 신청 자격을 모두 보유하여야 하며, 신청서 작성 전에 대표자가 토지분양시스템을 통해 대표자 선임계를 작성하고, 나머지 공동신청인 전원이 전자서명을 통해 위임절차를 완료하여야 합니다. 전자서명은 공동신청인 모두가 유효한 범용 공동인증서를 소지하고 있어야 가능합니다.

⑥ 동일인(법인)이 동일 필지에 2개 이상의 신청서를 제출한 경우 모두 무효 처리됩니다. 공동신청자는 각각 해당 필지에 신청한 것으로 간주하고, 1인의 대표자가 2개 이상의 법인 대표(공동대표 등 포함)를 겸하고 있을 때에는 동일 법인으로 간주하며, 동일인(법인) 여부는 대표자 성명 및 주민등록번호를 기준으로 판단합니다. (법인대표자와 개인신청자가 동일인인 경우 중복신청 불가)

⑦ 2인 이상이 공동명의로 계약체결하는 경우에는 대금납부 등 계약내용에 대하여 연대하여 이행하여야 하며, 필지분할은 불가합니다.

⑧ 입찰신청자와 계약체결 시 명의자는 동일하여야 합니다. 공동계약을 하고자 하는 경우 반드시 공동신청 하시기 바랍니다.

⑨ 입찰신청 시 필지를 지정하여 신청서를 제출하면 신청건별로 가상계좌가 부여되며, 부여된 가상계좌에 입찰보증금을 납부하면 신청이 완료됩니다. 입찰보증금을 일부라도 납부하거나 신청마감 시간이 경과한 이후에는 신청을 변경, 취소, 철회할 수 없습니다.

 ⑩ 입찰금액은 십원 단위까지 작성이 가능하며, 신청서 제출이 완료된 후에는 입찰금액 수정이 불가합니다.

⑪ 자세한 신청절차, 공동인증서 발급, 대표자선임계 작성, 신청유의사항 및 토지분양시스템 이용약관 등에 관한 사항은 토지분양시스템에서 제시된 안내자료 등을 통해 반드시 확인해야 하며 이를 확인하지 못하여 발생된 불이익에 대해서는 공사가 책임지지 않습니다.

[낙찰자 결정]

① 개찰은 공고된 개찰일시에 경기주택도시공사 토지분양시스템을 통해 공급예정금액 이상의 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정하며, 경합이 없는 경우에는 단독 신청자를 공급대상자로 결정합니다. 동일 금액의 최고가격 입찰자가 2인 이상인 경우 토지분양시스템에서 자동으로 낙찰자 결정 추첨이 이루어집니다.

② 개찰 결과는 신청접수 당일 17:00 이후 경기주택도시공사 토지분양시스템(https://buy.gh.or.kr) 알림마당-공지사항에 게시하며, 개별 통지하지 않습니다.

5	입찰보증금 납부, 반환 및 귀속

[입찰보증금 납부]

입찰보증금 납부계좌

토지분양시스템에 신청서 제출 완료 시 가상계좌 자동 부여

① 입찰보증금은 신청 건별로 부여되는 지정 계좌에 입찰한 금액(공급예정금액 아님)의 5% 이상이 신청마감시간 이내에 입금된 것에 한하여 유효합니다.

※ 신청자 거래은행의 송금시간 기준이 아닌 경기주택도시공사 가상계좌 은행에 입금된 시간 기준으로 판단하므로 송금과 입금시간의 오차를 감안하여 마감시간에 임박한 송금은 피하여 주시기 바랍니다.

② 계좌번호는 신청 건별로 유일하게 부여되는 가상계좌이므로 반드시 부여받은 계좌로 입금하여야 하며, 지정계좌 이외의 타 계좌 입금 시 무효처리됩니다.

③ 분할 입금된 금액은 계좌별로 합산되나, 지정된 납부 시간이 경과된 후 입금된 금액은 합산되지 않습니다. 기준금액(입찰금액의 5%) 미만 입금 시 해당 신청은 무효이며, 입금 지연에 따른 일체의 책임은 신청인에게 있습니다.

④ 입찰보증금 납부는 신청 시 지정되는 우리은행 계좌로 한정되며, 타 금융기관에서 지준이체 등에 의한 이체 지연으로 정해진 시간 내에 입금이 이루어지지 않을 경우 무효로 처리될 수 있으니 정해진 시간에 입금이 완료될 수 있도록 주의하시고, 입금 지연에 따른 책임은 신청인에게 있습니다.

 [입찰보증금 반환]

① 낙찰자가 납부한 입찰보증금은 계약금의 일부로 대체되며, 계약 미체결 시 반환되지 않습니다.

② 낙찰되지 않은 신청인의 입찰보증금은 입찰신청 시 신청인이 지정한 반환계좌로 개찰일로부터 5일 이내(은행영업일 기준)에 반환되며, 그 이자는 지급되지 않습니다.

③ 반환계좌의 예금주 명의는 반드시 신청인 본인[공동신청 시 대표자(법인)] 명의와 동일하여야 하며, 신청인이 기재한 반환금 입금계좌 오류로 인한 반환금 지급 오류 및 지연에 대하여 공사에서 책임지지 않습니다. ※ 신청자 본인이 아닌 제3자로의 반환(채권양도 등) 불가

 [입찰보증금 귀속]

① 낙찰자가 계약체결 기간 내에 신청자격을 입증하는 서류를 제출하지 않거나 계약체결하지 않을 경우 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 전액 경기주택도시공사에 귀속됩니다.

※ 계약체결 기간은 연장되지 않으며 기간 내에 미계약 시 일체의 예외 없이 입찰보증금이 공사로 귀속 처리되오니 반드시 신중하게 입찰 신청하여 주시기 바랍니다.

② 신청 유의사항 및 공고내용 등 경기주택도시공사에서 정한 사항을 위반하거나 허위, 기타 부정한 방법(과실 또는 고의 등으로 정보입력 누락 등 포함)으로 낙찰된 경우에는 이를 무효로 하고 입찰보증금 전액은 경기주택도시공사에 귀속됩니다. 계약체결 이후라도 이러한 사실이 발견되면 계약을 해제하고 계약금은 경기주택도시공사에 귀속됩니다.

6	계약체결시 구비서류(낙찰자)

[계약체결장소] 경기도 수원시 영통구 센트럴타운로 43 (이의동) 경기주택도시공사 3층

[계약체결일자] 2025.12.9.(화) ~ 12.10.(수) 10:00 ~ 17:00

[계약금 납부]

 ① 공급가격(낙찰가격)의 10%에서 입찰보증금으로 납부한 금액을 제외한 금액을 추가 입금합니다.

 ② 계약금은 신청접수 당일 17:00 이후 게시되는 개찰결과 및 계약체결안내문에서 필지별로 부여되는 가상계좌를 반드시 확인 후 납부하여야 합니다.

※ 계약금 납부계좌는 입찰보증금 납부계좌와 다르니 이 점 유의하시기 바랍니다.

[계약체결 구비서류]

구 분	구 비 서 류
개 인	○ 주민등록초본 또는 등본, 신분증, 인감도장 및 인감증명서 ※ 인감도장 및 인감증명서는 “본인서명사실확인서”로 대체 가능(대리인 계약체결 불가)
법 인	○ 법인등기부등본, 사업자등록증 사본, 대표자 신분증 사본, 법인인감증명서, 법인인감도장 또는 사용인감 및 사용인감계
공 통	○ 계약금[공급가격(낙찰가격)의 10%에서 입찰보증금을 차감한 금액] 납부 영수증 ○ 토지취득자금 조달 및 토지이용계획서    (부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙 [별지 제1호의4서식] 양식) ○ 대리 계약시 위임장(위임범위 명확히 기재, 본인 인감날인) 1부, 대리인 신분증 추가 구비 ○ 인지세 납부 증빙서류(정부수입인지) 1부

① 구비서류는 공급 공고일 이후 발행분에 한하며, 사업자등록증 및 신분증을 제외한 각종 확인 서류는 원본을 제출하여야 합니다.

② 공동신청의 경우 공동신청자 전원의 구비서류를 갖추어야 합니다.

③ 법인의 경우 대표이사를 제외한 임직원은 위임받은 경우에 한하여 대리인으로 간주합니다.

7	대금납부조건 및 각종 이자율

각종 이율은 공사 방침에 따라 변경될 수 있으며[변경 시 별도 안내], 할부이자와 지연손해금은 각 변경일을 기준으로 변경된 요율에 따라 각각 일할계산하여 산정합니다. 이자산정은 평년과 윤년의 구분 없이 1년을 365일로 보고 1일 단위로 계산합니다.

[대금납부조건] 3년 유이자 분할납부

납부기간	계약금	중도금 및 잔금
3년 이내	토지대금의 10%	토지대금의 90% 금액을 매 6개월 단위 6회 균등분할

[공통사항]

 ⓛ 계약금을 제외한 매회 할부금(잔금 포함)의 금액 단위는 백만원 이상으로 하며, 백만원 미만의 단수는 1회차 중도금에 포함합니다.

② 계약체결 이후 대금납부 등에 대한 별도의 고지는 생략하오니 매매계약서상의 납기일에 맞추어 약정대금을 계약서에 명기된 은행계좌로 입금하여 주시기 바라며, 공동명의로 계약할 경우 대금납부 등 계약 내용에 대하여는 매수인이 연대하여 이행하여야 합니다.

③ 매수인이 납부하는 매매대금의 변제충당순서는 납부하기로 한 날이 먼저 도래하는 토지대금부터 지연손해금, 할부이자, 원금의 순서에 의합니다.

[할부이자]

- 토지사용승낙일 또는 면적정산기준일 중 빠른 날부터 매 납부약정일마다 미납잔여대금에 대해 할부이자(현행 연3.5%)가 부리됩니다.

※ 할부이자 = 미납잔여대금 × 할부이자율(현행 연3.5%) × (할부일수/365일)

[선납할인]

 ① 할부이자 부리 시점(토지사용승낙일 또는 면적정산기준일 중 빠른 날) 이전에 중도금 또는 잔금을 약정일보다 미리 납부하는 경우, 선납일수에 경기주택도시공사가 정한 이율(현행 연5%)을 적용하여 산정한 금액을 할인하여 드립니다.

 ② 할부이자 부리 시점 이후에 선납하는 경우는 선납일수만큼 할부이자를 부리하지 않으나, 원금에 대한 선납할인은 없습니다.

 ③ 선납할인을 받은 후 그 매매대금의 납부약정일이 도래하기 전에 토지사용승낙을 받거나 면적정산하는 경우에는 토지사용승낙일 또는 면적정산기준일로부터 당초 납부약정일까지의 선납할인액은 경기주택도시공사에 반환하여야 합니다.

[지연손해금]

- 매매대금(할부원금, 할부이자 및 정산금 포함)을 납부약정일에 납부하지 않을 경우 납부약정일 익일부터 실제 납부일까지 연체금액에 대하여 지연손해금(현행 연7.5%)을 납부하여야 합니다.

※ 상기 각종 이자율은 시중금리 변동 및 공사 방침에 의해 사전 통보 없이 변경될 수 있으며, 변경 시 변경일을 기준으로 기간 계산하여 부리합니다.

8	토지사용 및 소유권이전

[토지사용]

① 금회 공급하는 토지는 미준공 토지로 토지의 사용은 공사가 제시한 조건 사항을 수인하고 매매대금

전액을 납부한 경우 토지사용 승낙을 받아 사용할 수 있습니다.

※ 토지사용가능시기 : 2027년 6월 30일 이후

※ 위의 토지사용 가능시기는 향후 공사 일정에 따라 변동될 수 있습니다.

② 공급용지가 준공되어 지적 및 등기공부 정리가 완료된 경우 경기주택도시공사는 별도의 토지사용승낙을 하지 않으며, 토지를 사용하고자 할 경우에는 대금완납 후 소유권 이전을 하여야 합니다.

[면적정산]

① 공급(계약)면적은 조성사업 준공 전 가분할된 면적이므로 사업준공 후 확정측량 결과 등으로 선형 변경 또는 면적의 증감이 발생할 수 있으며, 그 증감분에 대하여 계약체결 당시의 공급단가(원/㎡)에 의하여 정산합니다. 정산금에 대한 이자는 상호 부리하지 않기로 합니다.

② 면적정산기준일은 별도 통보 예정입니다.

[소유권이전]

① 소유권이전은 매매대금(할부원금 및 정산금 포함) 전액을 납부하고 조성사업 준공에 따른 지적 및 등기공부 정리가 완료된 이후에 가능합니다.

② 소유권이전등기 비용 및 건축을 위한 측량비용은 매수인이 부담하여야 합니다.

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명의변경

 ① 명의변경은 『택지개발촉진법』 제19조의2(택지의 전매행위 제한 등)에 따라 원칙적으로 불가하나 동법 시행령 제13조의3(택지의 전매행위 제한의 특례) 규정에 의하는 경우에 한하여 허용됩니다.

 ② ｢부동산거래신고 등에 관한 법률｣ 및 동법 시행령에 따라 최초 공급계약 및 명의변경(전매계약) 거래는 실거래신고 대상이며 신고내용에 대한 검증이 강화될 수 있습니다.

 ③ 명의변경 관련 정부정책, 관련 법령 및 조례 등 제․개정 시 변경된 사항을 준수하여야 합니다.

④ 명의변경 시 약정기간이 도래한 분양대금은 모두 납부된 상태이어야 하며, 연체된 경우 연체를 해소하는 조건으로 명의변경이 가능합니다.

⑤ 2인 이상이 공동명의로 계약을 체결한 매수인 중 일부가 명의변경을 하고자 하는 때에는 다른 매수인 전원의 동의를 받아야 합니다.

⑥ 소액잔금을 남겨둔 상태에서 명의변경을 할 경우에는 관할 지자체가 전매자에게 취득세 등을 부과할 수 있으며 관할 등기소에서 순차등기를 요구할 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

10	주요세금 및 신고사항

① 취득세는 잔금납부일(분할납부기간이 2년 이상으로 지방세법에 따른 연부취득에 해당하는 경우, 계약금 및 각 약정대금 납부일)로부터 60일 이내에 토지 소재지 관할 지자체에 취득세를 자진신고 및 납부하여야 합니다. 잔금의 일부만 남겨둔 경우라도 과세권자가 사실상 취득으로 판단할 경우 과세대상에 포함될 수 있으며, 신고기간 내에 자진신고 등을 하지 않은 경우 가산세 등 불이익 처분이 있으니 유의하시기 바랍니다.

② 계약체결 이후 최종 잔금납부약정일 또는 토지사용승낙일 중 빠른 날 이후 부과되는 조세 및 공과금은 매수자가 부담하여야 합니다.

③ 토지분 재산세의 납세의무자는 과세기준일(매년 6월1일) 현재 사실상 소유자로서 과세기준일 이전에 매매대금 완납 또는 사용승낙을 받았거나, 과세기준일 현재 최종 잔금납부약정일이 도래한 경우에는 매수자가 부담합니다.

④ 매매대금이 완납 또는 소유권이전된 때에는 재산세는 매수자에게 직접 부과되고, 매매대금 완납 전 토지사용승낙 또는 최종 잔금납부약정일 경과 시에는 매도자인 경기주택도시공사가 먼저 대납하고 이를 경기주택도시공사가 매수자에게 청구합니다. (공동명의 계약시 연대 이행)

⑤ 재산세 과세기준일(매년 6월1일) 현재 잔금납부약정일 이전에 매수자가 토지대금을 완납한 경우 토지사용가능시기 이전이라도 세법상 납세의무자는 매수자 부담임을 유의하시기 바랍니다.

⑥ 주요 세금 안내는 매수자 편의를 위하여 공사에서 기본적인 사항을 알려드리기 위한 용도이며, 세금 관련 사항은 관련 법령 등이 수시로 변경될 수 있으므로 구체적 사항은 매수자 본인이 관계법령을 확인하고, 과세기관에 문의 등을 통하여 반드시 최종 확인하시기 바랍니다.

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유의사항

[신청 및 계약관련 사항]

○ 본 사업지구는 에너지사용계획 협의대상 사업지구이며, 공급신청 전에 공급공고문, 지구계획 승인내용(지구단위계획, 환경ㆍ교통ㆍ재해 등 각종 영향평가, 에너지사용계획 등) 및 인허가 조건사항, 토지이용 및 건축에 관한 관계법규의 제한사항 등을 반드시 열람․확인하시고 매입 신청하시기 바라며, 이를 수인하는 조건으로 계약체결을 하여야 합니다.

○ 매수인은 매입 토지를 지정 용도로 사용하여야 하며, 지정용 도로 사용하지 아니하거나 다른 목적으로 사용한 때에는 계약을 해제할 수 있습니다.

○ 건축 시 지구단위계획(변경사항 포함) 내용에 따라야 하고, 지구단위계획의 일부 규제 내용이 기존의 법, 시행령, 시행규칙, 조례 등 관련법령의 내용과 다를 경우 이들 중 규제내용이 강화된 것에 따라야 하며, 공고일 이후에 관련법령 등의 제ㆍ개정으로 강화될 경우에도 강화된 내용에 따라야 합니다(이를 이유로 계약조건 변경 또는 계약해제 요구 등 우리공사에 이의를 제기할 수 없습니다).

○ 최근 개발계획(변경) 및 실시계획(변경) 인가내용[생태면적률 포함]을 준수하시기 바라며, 지구단위계획 등 인·허가내용이 변경될 수 있으며, 이에 따라 토지이용계획(면적, 용적률 등) 및 주변 토지의 용도 등이 변경될 수 있습니다. 이로 인한 변경내용에 대하여는 매수인이 수인하여야 합니다.

[공사 및 건축 관련]

○ 해당 부지는 현재 포장공사 준비 중이며, 단지 내 계획도로가 공사용 가도로 활용 가능한 상태입니다.

○ 각종 기반 및 부대시설은 아래 일정에 따라 설치될 예정이므로, 공정계획 수립 시 관련 일정을 충분히 고려하여야 합니다.

① 우수관로 : 2026.06 예정

       (개발계획변경(3차), 실시계획변경(2차) 초기우수처리시설 변경설계)

② 오수관로 : 2027.08 예정

       (오수차집관로 및 중계펌프장 신설 예정)

③ 상수관로 : 2027.06 예정

       (킨텍스 방면 횡단 상수원 연결 예정)

④ 계획도로 : 2026.06 예정

○ 현재까지 확인된 바, 지장물 및 매립폐기물은 존재하지 않으며, 향후 부지조성 및 설계 진행 시 관련 사항을 재확인할 필요가 있습니다.

○ 상기 일정은 실시설계 진행에 따라 변동될 수 있으므로, 사전에 관련 기관에 확인하시기 바랍니다.

○ 사업지 내를 횡단하는 지하차도 공사가 현재 추진 중이므로, 원활한 부지 진입동선 확보를 위해 관련 공정 일정을 사전에 확인하시기 바랍니다.

○ 교량은 총 5개소(차도교 4개소, 보도교 1개소)로 계획되어 있으며, 현재 차도교 3개소(교량 2~4교)가 시공 중입니다.

     [잔여 차도교(교량 1교) 및 보도교는 공공디자인심의 결과를 반영하여 설계가 진행 중]

○ 또한, 사업지 내 오수처리를 위한 오수중계펌프장 및 차집관로(신설) 설계가 병행 진행 중이므로, 향후 공사 간섭 및 연계 시기를 사전에 검토하여야 합니다.

○ 「고양시 폐기물관리 조례」 제7조제3항에 따라 수거 차량이 쉽게 진입 및 수거할 수 있도록 하여야 하며, 폐기물의 보관시설(용기 등)이 지하 집하장에 있을 경우 해당 수거업체의 차량 진·출입이 가능토록 4m이상 높이를 확보하여야 합니다.

○ 「수도법」 제15조 및 「고양시 물 절약을 위한 절수설비 및 절수기기 설치에 관한 조례」에 따라 해당되는 건축물 등을 설치할 경우, 절수설비 및 절수기기를 관련 법에 따라 설치하여야 합니다.

○ 매수인은 에너지사용계획서에 명시된 고효율 에너지 이용기기의 도입방안에 따라 고효율에너지기자재 및 기타 고효율 제품, 신재생에너지를 적용하여 시공하여야 합니다.

○ 「실내공기질관리법」 제3조에 따른 다중이용시설은 같은 법 제11조에 따라 환경부로 정하는 기준을 초과하여 오염물질을 방출하는 건축자재를 사용해서는 아니되며, 사용승인 이후 실내 공기질 유지기준에 맞게 시설을 운영·관리하여야 합니다.

○ 매수인은 건축물의 건축 시 필요한 관계 법령상의 인허가 등에 대하여 직접 받아야 하고, 인허가 과정에서의 불허 등은 매수인 본인의 책임으로 하며, 인허가 불허 등의 사유로 계약의 해제 및 취소를 요청할 수 없습니다.

○ 건축 행위 시 「장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률」 제7조 및 제8조 규정에 의한 편의시설을 설치하여야 하는 대상의 경우, 편의시설 설치 계획도 등을 첨부하여 ‘고양시 장애인복지과’와 협의하여야 합니다.

○ 건축 행위 시 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신 사용전검사 대상일 경우 정보통신도면 및 관련서류를 ‘고양시 정보통신담당관’에 제출하여야 합니다.

○ 건축 허가 시 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」 [별표7] 부설주차장의 설치대상건축물 및 설치기준에 따라 부설주차장을 계획하여 ‘고양시 주차교통과’와 협의하여야 합니다.

○ 건축 행위 시 고양시 보조금을 통해 태양광 발전설비를 설치하는 경우 고양시 「건축물 태양광 발전시설 설치 가이드라인」을 적용하여야 합니다.

○ 지식기반시설용지는 신재생에너지(태양광, 지열) 설치대상 블록으로 에너지사용계획에 명시된 기준으로 신재생에너지를 설치하여야 합니다.

○ 대규모 전력수요가 예상되는 용도(데이터 센터 등)의 경우 전력공급 가능여부 및 계통수용 가능성, 전력계통영향평가 대상 여부 등을 사전에 반드시 확인 후 한국전력공사와 협의하여야 하며, 민원사항 등 제반 여건을 수분양자가 충분히 고려하여 건축을 진행하여야 합니다.

○ 국토교통부령(건축물의 설비기준 등에 관한 규칙)이 정하는 기준에 따라 해당 건축물 외부의 대지 상에 한전공급설비 설치공간 확보 및 제공 관련 한국전력공사와 협의가 필요합니다.

○ 실제 전기사용신청 시점에 전력 공급방안 및 공급설비 설치 부지(경과지 포함) 등을 한국전력공사와 상세 협의가 필요합니다.

○ 건축공사 착공 전 상기 필지의 현장을 확인(지반,상수,우수,오수,통신 등)하여야 하며, 실시계획도면상의 위치는 개략적인 위치로 실제 시공 위치와 상이할 수 있습니다.

○ 건축공사 착공 시 해당부지 경계 등에 대해 측량 확인하고, 경기주택도시공사와 부지인수인계 협의완료 후 착공 하여야 합니다.

○ 기반시설물(보ㆍ차도 포장, 경계석, 가로등 기타 시설물 등)을 공사상 및 기타의 사유로 파손하였을 경우에는 즉시 원상복구 하여야 합니다,

○ 공사시행과정에서 발생한 비산먼지, 각종 폐기물, 토사유출 및 현장 진ㆍ출입로, 세륜시설 등에 대한 관리는 환경 민원이 발생하지 않도록 하며, 제반 공사부산물이 하천으로 유입되지 않도록 토지사용자의 부담으로 필요한 조치를 하여야 합니다.

○ 환경영향평가 협의결과를 고려하여 폐수가 발생하는 업체의 입주가 제한됩니다.

○ 경기주택도시공사와 해당 부지의 건축주 및 시공사 간 부지인수인계서를 작성하여야 하며, 관련사항은 경기주택도시공사로 연락하여 부지인수인계서 작성 완료 후 착공하여야 합니다.

○ 임시기반시설(진입도로, 상하수도, 전기․통신 등) 해당관리청의 승인을 받아 가설 등 임시사용 하여야 하며, 임시기반시설의 조성비용은 건축주가 부담하여야 합니다.

○ 진출입용 임시가설도로(포장, 미포장)을 개설하여 사용할 경우에는 사전에 경기주택도시공사와 부지조성공사 협의 및 승낙을 득하여 수립․시행하여야 하며, 사용종료시 일산테크노밸리 도시개발사업 시공사 입회하에 복구해야 합니다.

○ 공사착공 전 일산테크노밸리 사업지구의 공사계획평면도 등 최종 승인내용(승인도서 등) 및 지하 매설물(한전, 가스, 통신, 난방 등) 간섭사항을 확인하여 설계에 반영하여야 합니다.

○ 우수, 오수, 상수도 관로, 법면처리 등 설계 시 경기주택도시공사에 반드시 사전 협의 후 계획하여야 하며 사업부지 내 각종 지하매설물(우ㆍ오수, 상수관로 등) 연결공사 시행 시 경기주택도시공사에 입회를 요청하고 경기주택도시공사 입회하에 연결한 후 도시기반시설 복구 확인(지하매설물 CCTV 촬영제출) 절차를 마쳐야 합니다.

○ 사업지구 내 공원계획(어린이놀이터, 주차장, 화장실 등)은 상위계획 변경 및 현장여건 등에 따라 변경될 수 있으며, 공사 시 소음 등이 발생할 수 있으므로 위치를 확인하시고, 공원계획에는 녹지 및 보행자도로 등이 계획되어 있으니 확인이 필요합니다.

○ 사업지구 내 방음시설은 소음예측 및 관계기관 인․허가 사항 등에 따라 위치, 높이, 연장, 형식 등이 변경 또는 삭제, 추가될 수 있습니다.

○ 공사 중 배수처리는 단지 배수처리계획과 연계하여 처리하여야 하며, 단지 배수처리 변경에 따른 연계 처리도 변경 반영하여야 합니다.

○ 각종 우․오․상수 등 분기관에 대해 설계 시 부지조성공사 설계내용(관경, 위치 등)을 확인하여야 하며, 변경사항(관경, 위치, 추가 분기 등)은 경기주택도시공사 현장 감독원에게 사전 협의완료 후 반영 하여야 합니다.

○ 건축 터파기 시 인접부지(보도부 포함)를 침범하지 않도록 설계하여야 하며, 공공시설을 포함한 인접부지로의 앵커삽입 등의 행위는 책임기관 협의 없이는 금지합니다.

○ 건축부지 내 건축물의 우수배제를 위한 시설은 건축부지 내에서 처리될 수 있도록 시행하여야 하며, 필요 시 경기주택도시공사 현장감독원 동의를 얻어 건축주 부담으로 인근 배제시설(우수받이 등)로 배수하여야 합니다.

○ 해당 블록의 전기 및 난방, 가스, 통신등을 공급하기 위한 부속시설이 도로 및 녹지 등 공공용지에 불가피하게(공공의 안전과 편익, 도시미관 등 고려) 설치할 수 없을 경우 해당블록 내 설치될 수 있으며 관련사항은 해당기관과 협의가 필요함을 알려드립니다.

○ 토지사용시기에도 해당블록 주변은 개별 신축공사가 진행 중으로 해당블록 진출입 등이 복잡하거나 어려울 수 있음을 양지하시기 바라며, 이에 대한 민원 등 일체 이의를 제기할 수 없습니다.

○ 공사 중 간이화장실은 공급필지 내에 위생적으로 관리하시고, 공급필지 외 설치된 화장실은 경기주택도시공사에서 임의 처분할 수 있으며, 모든 책임은(처리비용포함) 건축주에 있습니다.

○ 건축공사시행 시 부지조성공사와 연관된 공사들 사이에 발생할 수 있는 상호 마찰의 방지와 원활한 공사의 시행을 위하여 경기주택도시공사 고양사업부 현장 감독원과 사전에 충분한 협의와 조정을 실시하여야 합니다.

○ 건축공사 공급토지외 필지 및 공공시설(보도, 차도, 녹지 등)에는 공사용 자재적치 및 장비주정차를 할 수 없으며, 미준수 시 임의 처분할 수 있습니다.

○ 건축공사 착공 즉시 부지 경계 주변으로 가설울타리를 설치하여야 하며 그 밖에 비산먼지 발생조치 등 환경문제에 대해 조치하여야 합니다. 이때, 부지 주위 기반시설 등을 점용할 수 없으며 부득이한 경우 경기주택도시공사와 협의 후 시행하여야 하며, 협의 없이 추진 시 경기주택도시공사에서 공사 중지 요구를 할 수 있으며, 요구에 대해 즉시 수용해야 합니다.

○ 해당 블록의 지반상태는 토사, 실트질 모래 등으로 구성되어 있으며 블록별로 지반상태가 상이함을 알려드리니 매입자는 향후 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

○ 해당 블록의 원지반 이상 성토재료는 당 현장 부근 토취장(과거 한강 및 인근 지류 하천 매립부지 등 일부 포함 추측)에서 반입한 사항으로 육안 식별시 다소 불량한 토사로 인식될 수 있으나 품질시험 및 토양오염도 시험 등을 거쳐 적합한 성토재료를 반입한 사항임을 알려드리니 매입자는 향후 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

○ 공급토지 공사 중 발생한 터파기 토사는 지구 외로 반출하여야 하며, 주변 토지 및 공공용지에 적치할 수 없습니다. 상기 사항 미준수로 인한 토사 유실 등 환경관리는 건축주가 책임져야 합니다.

○ 각종 우․오․상수 등 분기관 시공 전 부지조성공사 설계도서를 반드시 확인하시고 시공 시에는 경기주택도시공사 현장감독원 입회하에 시공하여야 하며, 추가 분기 시에는 경기주택도시공사의 승인을 득해야 합니다. 또한, 건축공사로 인해 경기주택도시공사가 설치한 관로 내 토사 퇴적 등의 사항이 발생 시에는 건축주 부담으로 조치해야 합니다.

○ 단지 내 상수, 우수, 오수 등 관로연결 공사에 대하여는 경기주택도시공사와 협의 후 공사시행 하여야 하며, 시설물 인수인계관리청과 세부 사항에 대해 별도 협의하시기 바랍니다. 이때 오수, 우수의 수질은 환경영향평가법에 따라 관리하여야 합니다.

○ 건축공사 시에는 경기주택도시공사 현장감독원의 지시․통제에 적극협조 하여야 하며, 진입로 등 공사용 도로에 대하여는 택지개발 현장과 공동 또는 직접 관리․운영될 수 있도록 협조하고, 가설건축물 설치 및 자재적치 등으로 타 공사구역에 지장이 없도록 하여야 하며, 이로 인한 손실은 사용자가 부담하여야 합니다.

○ 경계표식은 준공 시까지 보존하여야 하며, 측량점 망실로 인하여 발생하는 제반 문제점은 토지사용자가 책임져야 합니다.

○ 건축공사 대상부지 인접 기반시설(도로, 상수, 우수, 오수, 경계석, 가로수, 스마트시티 시설물 등)은 토지 사용주가 관리해야 하며, 경기주택도시공사의 요청 시 파손된 기반시설은 즉시 건축주의 부담으로 원상복구 해야합니다. 단, 건축공사와 관련없이 파손된 경우 증빙서류(파손행위 사진 등)를 즉시 경기주택도시공사에 통보하여야 하며, 미통보 또는 증빙서류 미비시 건축주가 책임 복구해야합니다.

○ 건축공사 시 우․오수관 오접 방지 및 공공시설물 원상복구 이행여부에 대하여 건축공사 준공 전 경기주택도시공사의 발급확인서(기반시설연결확인 및 공공시설원상복구)를 득한 후 사용승인이 가능하며, 확인 요청은 검사 및 복구 기간을 감안, 확인완료 필요 시점기준 최소 1개월 전에 요청해야합니다. 원상복구 확인 요청 접수는 경기주택도시공사에 연락시 안내 예정이며, 위 절차 미이행 시 사용승인이 불가할 수 있습니다.

○ 전기, 통신, 난방, 가스, 상․하수도 등 기반시설물 사용 또는 공급에 대하여는 건축주가 공급기관(한전, KT, 한국지역난방공사, 서울도시가스, 고양시 상하수도사업소, 통신회사 등)별로 별도 협의하여야 합니다.

○ 도로, 공원, 상하수도, 전기, 통신, 가스의 공사완료시기와 사용개시일은 시설물 인수인계 운영주체에 따라 다를 수 있으며 특히 전기, 통신, 가스 등은 별도 공급주체에서 공급하므로 설치완료시기는 공급주체의 여건에 따라 변동가능성이 있습니다.

○ 공사 시 발생하는 토석, 쓰레기 및 부산물은 완전 수거처리 해야 하며, 방치로 인한 환경오염 및 인접 토지사용에 지장을 주지 않아야 합니다. 또한 건축주의 원인으로 인해 발생되는 쓰레기 및 폐기물은 건축주가 책임처리 하여야 합니다. 이에 따른 모든 사항을 관련 법에 의거 책임처리 하여야 합니다.

○ 공급토지 내 매립폐기물이 발견되었을 경우, 발견 즉시 공사를 중단하고 경기주택도시공사 고양사업부 현장감독원에게 연락하여야 하며, 매립폐기물 처리절차에 따라 약 3개월의 소요기간이 발생할 수 있으며, 별도 연락없이 공사가 진행된 경우 매립폐기물에 대한 처리는 수분양자가 실시하여야 합니다.

○ 건축공사 시 자체적인 환경대책(세륜세차, 비산먼지 발생 방지, 폐기물처리 등)을 수립하여 시행하여야 합니다.

[인허가 열람 및 문의처]

○ 공급필지 세부내역, 위치도, 토지이용계획도, 지구단위계획 시행지침, 지구단위계획결정도를 경기 주택도시공사 홈페이지에 게시하오니 참고하시기 바라며, 지구계획 승인도서, 공사계획평면도 등 각종 설계도, 지구단위계획, 각종 영향평가서 등 사전 열람자료는 경기주택도시공사 고양사업단에 비치 되어 있으니, 사전에 반드시 열람ㆍ확인하시기 바랍니다.

○ 기타 분양 등 궁금하신 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

문 의 처
신청 및 공급 관련	분양계약, 대금납부 등 분양관련	택지판매부	031)220-3553
공사 및 개발계획 등 관련	지구단위계획, 건축제한사항 등 개발관련 영향평가	고양기획부	031)961-4513 031)961-4524
	실시설계, 조성공사 관련	고양사업부	031)961-4516

2025.10.30.